Que signifient les données DVF pour Le Haut-Bréda ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Haut-Bréda, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Haut-Bréda compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Haut-Bréda

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Haut-Bréda, le prix moyen est de 2 402 €/m² et le prix médian de 2 516 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Haut-Bréda n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Haut-Bréda n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Le Haut-Bréda ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Haut-Bréda

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Haut-Bréda couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Haut-Bréda

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Haut-Bréda au prix de 2 402 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Haut-Bréda

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Haut-Bréda entre 2024 et 2025 est de +13.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Haut-Bréda

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Haut-Bréda, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 758 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 2 193 €/m².

Prix immobilier Le Haut-Bréda

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38163 456 habitants 3 hab./km²

↑ +13.60%

2 402 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Haut-Bréda. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 516 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Haut-Bréda

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Haut-Bréda au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Haut-Bréda.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,8%

69,2%

Maisons

4 ventes · 30,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 69,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Haut-Bréda. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +79.00%

2 758 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 826 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

2 193 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 279 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1832 Rte Du Haut Breda	13/06/2025	Appartement	17 m²	49 278 €	2 899 €/m²
1834 Rte Du Haut Breda	28/05/2025	Appartement	37 m²	105 000 €	2 838 €/m²
1850 Rte Du Haut Breda	07/05/2025	Appartement	30 m²	48 000 €	1 600 €/m²
1850 Rte Du Haut Breda	07/05/2025	Appartement	30 m²	48 000 €	1 600 €/m²
30 Rte Des Millets	24/04/2025	Maison	90 m²	246 000 €	2 733 €/m²
30 Rte Des Millets	24/04/2025	Maison	90 m²	246 000 €	2 733 €/m²
1834 Rte Du Haut Breda	23/04/2025	Appartement	26 m²	75 000 €	2 885 €/m²
1850 Rte Du Haut Breda	08/04/2025	Appartement	29 m²	52 000 €	1 793 €/m²
1830 Rte Du Haut Breda	31/03/2025	Appartement	19 m²	19 420 €	1 022 €/m²
100 Rue Du Port	19/03/2025	Maison	115 m²	212 650 €	1 849 €/m²
1834 Rte Du Haut Breda	07/02/2025	Appartement	22 m²	48 450 €	2 202 €/m²
59 Che Des Biassus	06/02/2025	Maison	81 m²	236 470 €	2 919 €/m²
1852 Rte Du Haut Breda	22/01/2025	Appartement	22 m²	57 950 €	2 634 €/m²
53 Che Des Biassus	10/01/2025	Maison	48 m²	169 420 €	3 530 €/m²
1852 Rte Du Haut Breda	02/01/2025	Appartement	22 m²	51 080 €	2 322 €/m²
1836 Rte Du Haut Breda	23/12/2024	Appartement	29 m²	20 000 €	690 €/m²
1842 Rte Du Haut Breda	17/12/2024	Appartement	14 m²	25 000 €	1 786 €/m²
1830 Rte Du Haut Breda	14/11/2024	Appartement	29 m²	66 520 €	2 294 €/m²
515 Rte De Montarmand	10/10/2024	Maison	100 m²	302 250 €	3 022 €/m²
515 Rte De Montarmand	10/10/2024	Maison	100 m²	302 250 €	3 022 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Haut-Bréda. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Haut Breda	22 ventes	-	2 179 €/m²	-
Naquina	4 ventes	-	-	4 415 m²
Grammont Et Loursa	3 ventes	-	-	1 957 m²
Le Chantre	3 ventes	-	-	105 m²
Che Des Biassus	2 ventes	3 224 €/m²	-	102 m²
Hameau Du Millet	2 ventes	-	-	140 m²
La Ville	2 ventes	-	-	37 m²
Rochaplat	2 ventes	-	-	1 562 m²
Rte Des Millets	2 ventes	2 733 €/m²	-	2 650 m²
Bois Du Rossand	1 vente	-	-	1 318 m²
Combe Fournier Pinsot	1 vente	-	-	19 185 m²
Hameau Du Grand Thiervoz	1 vente	-	-	75 m²
L Envers De Fontaine	1 vente	-	-	3 680 m²
Pinsot	1 vente	-	-	562 m²
Rue Du Port	1 vente	1 849 €/m²	-	290 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Haut-Bréda

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Haut-Bréda. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

8,1 km