Que signifient les données DVF pour Le Bouchage ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Bouchage, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Bouchage compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Bouchage

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Bouchage, le prix moyen est de 2 276 €/m² et le prix médian de 2 276 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Bouchage n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Bouchage n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Le Bouchage ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Bouchage

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Bouchage couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Bouchage

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Bouchage au prix de 2 276 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Bouchage

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Bouchage entre 2024 et 2025 est de +30.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Bouchage

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Bouchage, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 276 €/m².

Prix immobilier Le Bouchage

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38050 655 habitants 58 hab./km²

↑ +30.60%

2 276 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Bouchage. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 276 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Bouchage

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Bouchage au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Bouchage.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Bouchage. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +30.60%

2 276 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 276 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2608 Rte D'Argent	21/05/2025	Maison	124 m²	205 000 €	1 653 €/m²
231 Rte Du Clodet	12/05/2025	Maison	88 m²	214 000 €	2 432 €/m²
504 Che De Baquinet	29/01/2025	Maison	100 m²	251 000 €	2 510 €/m²
439 Rte De Cessenoud	21/01/2025	Maison	140 m²	136 000 €	971 €/m²
439 Rte De Cessenoud	21/01/2025	Appartement	80 m²	136 000 €	1 700 €/m²
210 Rte Des Corbassieres	26/12/2024	Maison	210 m²	391 300 €	1 863 €/m²
210 Rte Des Corbassieres	26/12/2024	Maison	210 m²	391 300 €	1 863 €/m²
4599 Rte De Triel	25/07/2024	Maison	130 m²	175 000 €	1 346 €/m²
310 Rte De Cessenoud	27/06/2024	Maison	74 m²	185 000 €	2 500 €/m²
55 Rte Des Andreas	31/05/2024	Maison	139 m²	200 000 €	1 439 €/m²
250 Rte De Buvin	24/05/2024	Maison	23 m²	25 000 €	1 087 €/m²
365 Rte De Buvin	20/11/2023	Maison	89 m²	212 190 €	2 384 €/m²
365 Rte De Buvin	20/11/2023	Maison	89 m²	212 190 €	2 384 €/m²
535 Rte Des Andreas	24/08/2023	Maison	64 m²	280 000 €	4 375 €/m²
215 Rte Du Canal	30/06/2023	Maison	133 m²	212 000 €	1 594 €/m²
265 Rte Du Chon	05/06/2023	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
51 Che De La Loue	23/02/2023	Maison	90 m²	81 500 €	906 €/m²
655 Rte De Pigner	16/02/2023	Maison	150 m²	160 000 €	1 067 €/m²
585 Rte De Saint Victor	02/12/2022	Maison	125 m²	116 000 €	928 €/m²
55 Imp Du Clapier	20/10/2022	Maison	131 m²	284 500 €	2 172 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Bouchage. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Mollard	7 ventes	-	-	691 m²
Buissin	4 ventes	-	-	707 m²
Mollard	3 ventes	-	-	44 m²
Pigner	3 ventes	-	-	227 m²
Rte De Cessenoud	3 ventes	971 €/m²	1 700 €/m²	364 m²
Rte Du Clodet	3 ventes	2 431 €/m²	-	317 m²
Che De Baquinet	2 ventes	2 510 €/m²	-	1 572 m²
Le Gravier	2 ventes	-	-	3 904 m²
Rte D'Argent	2 ventes	1 653 €/m²	-	768 m²
Revin	1 vente	-	-	1 343 m²
Vernioud	1 vente	-	-	5 100 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Bouchage

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Bouchage. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km