Que signifient les données DVF pour La Verpillière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Verpillière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Verpillière compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Verpillière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Verpillière, le prix moyen est de 2 794 €/m² et le prix médian de 2 704 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Verpillière n'apparaissent pas ?

Une rue de La Verpillière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Verpillière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Verpillière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Verpillière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Verpillière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Verpillière au prix de 2 794 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Verpillière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Verpillière entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Verpillière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Verpillière, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 2 820 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 2 768 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 165 €/m².

Prix immobilier La Verpillière

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38537 7 786 habitants 1 160 hab./km²

↑ +0.40%

2 794 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Verpillière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 704 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Verpillière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Verpillière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Verpillière.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,6%

41,7%

Maisons

20 ventes · 55,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 41,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Verpillière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 820 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 835 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

2 768 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 869 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -39.70%

1 165 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 165 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9002 Av De La Pierre Dourdant	24/06/2025	Appartement	20 m²	66 000 €	3 300 €/m²
10 Av Gen Giraud	10/06/2025	Maison	89 m²	288 780 €	3 245 €/m²
10 Av Gen Giraud	10/06/2025	Maison	89 m²	288 780 €	3 245 €/m²
277 Av De La Pierre Dourdant	28/05/2025	Appartement	52 m²	128 400 €	2 469 €/m²
98 Rue De Picardie	27/05/2025	Maison	61 m²	235 000 €	3 852 €/m²
7 Imp Jacques Prevert	26/05/2025	Maison	137 m²	288 000 €	2 102 €/m²
55 Rue Saint Cyr Girier	26/05/2025	Appartement	73 m²	140 000 €	1 918 €/m²
55 Rue Saint Cyr Girier	16/05/2025	Appartement	65 m²	159 600 €	2 455 €/m²
82 Rue De La Republique	16/05/2025	Appartement	83 m²	177 000 €	2 133 €/m²
12 Rue De La Commune De Paris	16/05/2025	Maison	88 m²	243 100 €	2 762 €/m²
44 Av Gen Giraud	12/05/2025	Maison	98 m²	311 300 €	3 177 €/m²
323 Av Lesdiguieres	07/05/2025	Appartement	44 m²	140 000 €	3 182 €/m²
135 Rue Du General Chambe	07/05/2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €/m²
55 Rue Saint Cyr Girier	05/05/2025	Appartement	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
66 Av De La Liberation	28/04/2025	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
122 Av Gen Giraud	24/04/2025	Maison	115 m²	338 900 €	2 947 €/m²
301 Rue Appiou Jouffray	22/04/2025	Appartement	61 m²	160 000 €	2 623 €/m²
301 Rue Appiou Jouffray	22/04/2025	Appartement	42 m²	130 000 €	3 095 €/m²
5460 Che Des Setives	17/04/2025	Maison	92 m²	320 000 €	3 478 €/m²
302 Rue Des Peupliers	16/04/2025	Maison	94 m²	319 700 €	3 401 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Verpillière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Republique	24 ventes	8 415 €/m²	2 132 €/m²	340 m²
Rue Saint Cyr Girier	14 ventes	-	2 203 €/m²	258 m²
Av Gen Giraud	13 ventes	3 152 €/m²	-	382 m²
Rue Appiou Jouffray	9 ventes	2 633 €/m²	2 944 €/m²	518 m²
Av De La Liberation	7 ventes	2 444 €/m²	3 186 €/m²	-
Rue Francois Frandaz	7 ventes	-	-	314 m²
Av De La Pierre Dourdant	6 ventes	2 410 €/m²	2 746 €/m²	262 m²
Rue Du Repos	5 ventes	-	-	-
Danet Est	4 ventes	-	-	1 688 m²
Les Grandes Setives Sud	4 ventes	-	-	166 m²
Rue Des Alpes	4 ventes	2 760 €/m²	-	494 m²
Rue Du Huit Mai 1945	4 ventes	3 315 €/m²	-	408 m²
Rue De La Commune De Paris	3 ventes	2 798 €/m²	-	276 m²
Av Lesdiguieres	2 ventes	-	3 181 €/m²	-
Rue De Picardie	2 ventes	3 852 €/m²	-	144 m²
Rue Genev De Gaulle Anthonioz	2 ventes	2 435 €/m²	-	372 m²
Av De La Gare	1 vente	2 744 €/m²	-	210 m²
Che Des Setives	1 vente	3 478 €/m²	-	485 m²
Che Des Vignerons	1 vente	-	-	518 m²
Imp Jacques Prevert	1 vente	2 102 €/m²	-	1 005 m²
L Ilate Sud	1 vente	-	-	1 922 m²
Le Grand Planot	1 vente	-	-	1 912 m²
Les Brosses	1 vente	-	-	141 m²
Rte De Frontonas	1 vente	-	-	10 813 m²
Rue Claude Francois Faure	1 vente	2 844 €/m²	-	51 m²

Prix de l'immobilier autour de La Verpillière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Verpillière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km