Que signifient les données DVF pour La Terrasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Terrasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Terrasse compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Terrasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Terrasse, le prix moyen est de 3 626 €/m² et le prix médian de 3 226 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Terrasse n'apparaissent pas ?

Une rue de La Terrasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de La Terrasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Terrasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Terrasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Terrasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Terrasse au prix de 3 626 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Terrasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Terrasse entre 2024 et 2025 est de +19.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Terrasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Terrasse, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 986 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 664 €/m².

Prix immobilier La Terrasse

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38503 2 470 habitants 272 hab./km²

↑ +19.90%

3 626 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Terrasse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 226 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Terrasse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Terrasse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Terrasse.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,5%

38,5%

Maisons

8 ventes · 61,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 38,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Terrasse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.90%

3 986 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 694 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.10%

3 664 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 218 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1900 Rte Des Petites Roches	26/06/2025	Maison	90 m²	133 500 €	1 483 €/m²
26 Che Du Stade	25/06/2025	Maison	81 m²	368 530 €	4 550 €/m²
120 Rue De L Eglise	23/05/2025	Appartement	96 m²	300 600 €	3 131 €/m²
91 Rue Du Chateau	16/04/2025	Maison	200 m²	437 400 €	2 187 €/m²
97 Rue De L Eglise	01/04/2025	Maison	93 m²	315 000 €	3 387 €/m²
97 Rue De L Eglise	01/04/2025	Maison	93 m²	315 000 €	3 387 €/m²
5 Rue De L Enversin	28/03/2025	Maison	102 m²	390 000 €	3 824 €/m²
96 Rue De L Orme	25/03/2025	Appartement	27 m²	83 500 €	3 093 €/m²
200 Rue De La Cascade	12/03/2025	Maison	78 m²	432 000 €	5 538 €/m²
136 Rte Des Petites Roches	04/03/2025	Appartement	66 m²	232 000 €	3 515 €/m²
96 Rue De L Orme	03/02/2025	Appartement	37 m²	195 000 €	5 270 €/m²
51 Che De L Empereur	03/02/2025	Maison	20 m²	115 000 €	5 750 €/m²
5315 Av Du Gresivaudan	23/01/2025	Appartement	78 m²	230 000 €	2 949 €/m²
17 Rue De L Aulp Du Seuil	14/01/2025	Maison	118 m²	435 880 €	3 694 €/m²
424 Av De Savoie	19/12/2024	Maison	138 m²	190 000 €	1 377 €/m²
46 Lot Les Vignes Du Chateau	16/12/2024	Maison	81 m²	369 000 €	4 556 €/m²
45 Rue De La Cascade	12/12/2024	Appartement	68 m²	255 000 €	3 750 €/m²
6 Imp Du Carre	09/12/2024	Maison	50 m²	4 000 €	80 €/m²
5677 Pre Millon	24/10/2024	Local commercial	550 m²	560 500 €	1 019 €/m²
270 Rue De La Cascade	22/10/2024	Maison	48 m²	240 000 €	5 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Terrasse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Orme	11 ventes	-	4 181 €/m²	-
Imp Du Buis	8 ventes	-	-	-
Hameau Du Carre	5 ventes	-	-	715 m²
Rue De L Eglise	5 ventes	3 387 €/m²	3 131 €/m²	684 m²
La Plantee	4 ventes	-	-	626 m²
Rte Des Petites Roches	4 ventes	1 483 €/m²	3 515 €/m²	140 m²
Rue De Belledonne	4 ventes	-	-	288 m²
Av Du Gresivaudan	2 ventes	-	2 948 €/m²	-
Rue De L Aulp Du Seuil	2 ventes	3 693 €/m²	-	1 009 m²
Rue De La Cascade	2 ventes	5 538 €/m²	-	530 m²
Rue Du Chateau	2 ventes	2 187 €/m²	-	1 306 m²
Che De L Empereur	1 vente	5 750 €/m²	-	3 270 m²
Che Du Stade	1 vente	4 549 €/m²	-	444 m²
L Etang	1 vente	-	-	3 060 m²
Mas De L Eglise	1 vente	-	-	24 m²
Rue De L Enversin	1 vente	3 823 €/m²	-	916 m²

Prix de l'immobilier autour de La Terrasse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Terrasse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km