Que signifient les données DVF pour Izeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Izeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Izeaux compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Izeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Izeaux, le prix moyen est de 2 394 €/m² et le prix médian de 2 525 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Izeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Izeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Izeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Izeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Izeaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Izeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Izeaux au prix de 2 394 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Izeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Izeaux entre 2024 et 2025 est de +29.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Izeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Izeaux, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 436 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 747 €/m².

Prix immobilier Izeaux

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38194 2 134 habitants 137 hab./km²

↑ +29.60%

2 394 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Izeaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 525 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Izeaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Izeaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Izeaux.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Izeaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.40%

2 436 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 608 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +39.90%

1 747 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 747 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Lot Le Clos De Genon	26/05/2025	Maison	114 m²	310 000 €	2 719 €/m²
455 Rue Sully	19/05/2025	Maison	147 m²	170 000 €	1 156 €/m²
935 Rue Sully	16/05/2025	Maison	70 m²	155 000 €	2 214 €/m²
110 Rue Pascal	06/05/2025	Maison	55 m²	245 000 €	4 455 €/m²
155 Rue Parmentier	25/04/2025	Maison	83 m²	294 000 €	3 542 €/m²
155 Rue Parmentier	22/04/2025	Maison	105 m²	327 550 €	3 120 €/m²
1200 Rue Paul Bert	03/04/2025	Maison	154 m²	541 475 €	3 516 €/m²
225 Rue Parmentier	31/03/2025	Maison	90 m²	280 000 €	3 111 €/m²
231 Rue Sully	28/03/2025	Maison	84 m²	195 000 €	2 321 €/m²
1 Rue Victor Hugo	27/03/2025	Maison	90 m²	184 400 €	2 049 €/m²
14 Lot Le Clos Morgan	14/03/2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
1 Rue Barnave	13/03/2025	Appartement	51 m²	89 100 €	1 747 €/m²
5103 Chataigneraie	10/01/2025	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
60 Rue Parmentier	09/12/2024	Maison	46 m²	94 000 €	2 043 €/m²
11 Rue Ampere	29/10/2024	Appartement	58 m²	80 000 €	1 379 €/m²
175 Rue Parmentier	16/10/2024	Maison	87 m²	229 675 €	2 640 €/m²
6 Rue Bayard	11/10/2024	Maison	42 m²	171 700 €	4 088 €/m²
440 Rue Pascal	02/10/2024	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
440 Rue Pascal	02/10/2024	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
5284 Rue Thiers	12/09/2024	Maison	100 m²	73 000 €	730 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Izeaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Baronneaux	5 ventes	-	-	267 m²
Rue Parmentier	5 ventes	3 257 €/m²	-	438 m²
Av De La Gare	4 ventes	-	-	465 m²
Grande Combe	3 ventes	-	-	38 924 m²
Rue Sully	3 ventes	1 897 €/m²	-	499 m²
Chataigneraie	2 ventes	1 133 €/m²	-	502 m²
Lot Le Clos De Genon	2 ventes	2 719 €/m²	-	850 m²
Lot Le Clos Morgan	2 ventes	2 842 €/m²	-	1 000 m²
Rue Barnave	2 ventes	-	1 747 €/m²	-
Rue Pascal	2 ventes	4 454 €/m²	-	1 258 m²
Rue Paul Bert	2 ventes	3 516 €/m²	-	1 117 m²
Champ De L Abaye	1 vente	-	-	11 m²
Le Bois	1 vente	-	-	31 m²
Pre Borel	1 vente	-	-	18 172 m²
Pre Des Cieux	1 vente	-	-	68 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	2 048 €/m²	-	242 m²

Prix de l'immobilier autour de Izeaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Izeaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km