Que signifient les données DVF pour Heyrieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Heyrieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Heyrieux compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Heyrieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Heyrieux, le prix moyen est de 2 988 €/m² et le prix médian de 3 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Heyrieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Heyrieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Heyrieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Heyrieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Heyrieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Heyrieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Heyrieux au prix de 2 988 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Heyrieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Heyrieux entre 2024 et 2025 est de -11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Heyrieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Heyrieux, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 963 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 894 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 029 €/m².

Prix immobilier Heyrieux

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38189 4 956 habitants 354 hab./km²

↓ -11.60%

2 988 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Heyrieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Heyrieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Heyrieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Heyrieux.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

30,0%

20,0%

Maisons

10 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 30,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Heyrieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.10%

2 963 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 251 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.50%

2 894 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 836 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +45.10%

2 029 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 518 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Lot Le Chateau	26/06/2025	Maison	104 m²	384 700 €	3 699 €/m²
44 Av General Leclerc	28/05/2025	Local commercial	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
14 Rue Marc Antoine Brillier	27/05/2025	Maison	129 m²	207 850 €	1 611 €/m²
26 Lot Le Chateau	27/05/2025	Maison	115 m²	160 000 €	1 391 €/m²
1 Pl De La Pomme	12/05/2025	Appartement	65 m²	178 000 €	2 738 €/m²
3 Pl De La Pomme	24/04/2025	Appartement	30 m²	82 090 €	2 736 €/m²
9002 Av Du 19 Mars 1962	23/04/2025	Local commercial	975 m²	16 650 €	17 €/m²
9003 Che De Rajat	18/04/2025	Appartement	55 m²	172 330 €	3 133 €/m²
14 Imp Du Rossignol	03/04/2025	Maison	130 m²	422 600 €	3 251 €/m²
49 Lot Le Gouret	02/04/2025	Maison	76 m²	250 100 €	3 291 €/m²
9001 Lot Le Gouret	02/04/2025	Local commercial	-	250 100 €	-
12 Av General De Gaulle	31/03/2025	Maison	80 m²	270 000 €	3 375 €/m²
6 Rue Cornemuse	31/03/2025	Local commercial	60 m²	325 000 €	5 417 €/m²
6 Rue Cornemuse	31/03/2025	Appartement	18 m²	325 000 €	18 056 €/m²
6 Rue Cornemuse	31/03/2025	Appartement	32 m²	325 000 €	10 156 €/m²
6 Rue Cornemuse	31/03/2025	Appartement	59 m²	325 000 €	5 508 €/m²
6 Rue Cornemuse	31/03/2025	Appartement	39 m²	325 000 €	8 333 €/m²
3 Av General De Gaulle	17/03/2025	Local commercial	43 m²	112 500 €	2 616 €/m²
29 Rue Marc Antoine Brillier	13/03/2025	Maison	110 m²	209 000 €	1 900 €/m²
11 Rue Louis Pasteur	03/03/2025	Maison	62 m²	211 200 €	3 406 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Heyrieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Sallette	12 ventes	-	-	-
Les Granges Ouest	12 ventes	-	-	1 934 m²
Av General De Gaulle	9 ventes	3 375 €/m²	2 771 €/m²	225 m²
Av Du 19 Mars 1962	7 ventes	-	-	261 m²
Rue Cornemuse	5 ventes	-	10 513 €/m²	132 m²
Av General Leclerc	3 ventes	-	-	1 m²
Che De Lavignon	3 ventes	-	3 028 €/m²	-
La Muriere	3 ventes	-	-	107 m²
Les Grillieres	3 ventes	-	-	2 796 m²
Lot Le Gouret	3 ventes	3 290 €/m²	-	1 787 m²
Pl De La Pomme	3 ventes	-	2 737 €/m²	-
Rue Marc Antoine Brillier	3 ventes	2 138 €/m²	-	67 m²
Verchere Ouest	3 ventes	-	-	287 m²
Che De Rajat	2 ventes	-	3 133 €/m²	-
Imp Du Rossignol	2 ventes	3 875 €/m²	-	292 m²
La Bournaille	2 ventes	-	-	166 m²
Lot Le Chateau	2 ventes	2 545 €/m²	-	652 m²
Rue Des Terreaux	2 ventes	2 999 €/m²	-	61 m²
Jacques Bois	1 vente	-	-	5 449 m²
La Palletiere	1 vente	-	-	4 205 m²
La Ville	1 vente	-	-	32 m²
Rue Louis Pasteur	1 vente	3 406 €/m²	-	295 m²

Prix de l'immobilier autour de Heyrieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Heyrieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km