Que signifient les données DVF pour Herbeys ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Herbeys, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Herbeys compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Herbeys

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Herbeys, le prix moyen est de 3 414 €/m² et le prix médian de 3 276 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Herbeys n'apparaissent pas ?

Une rue de Herbeys n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Herbeys ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Herbeys

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Herbeys couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Herbeys

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Herbeys au prix de 3 414 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Herbeys

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Herbeys entre 2024 et 2025 est de -16.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Herbeys

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Herbeys, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 398 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 462 €/m².

Prix immobilier Herbeys

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38188 1 388 habitants

↓ -16.80%

3 414 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 276 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Herbeys

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Herbeys
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.30%

3 398 €/m²

Prix médian/m²

3 091 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

3 462 €/m²

Prix médian/m²

3 462 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
305 Che Du Cholet	28/04/2025	Maison	269 m²	1 140 000 €	4 238 €/m²
291 Che Du Noyaret	28/04/2025	Maison	152 m²	684 600 €	4 504 €/m²
71 Che Du Cholet	25/03/2025	Maison	160 m²	470 000 €	2 938 €/m²
529 Che Du Gouter	21/03/2025	Maison	160 m²	404 400 €	2 528 €/m²
5201 Convaliere	21/02/2025	Maison	196 m²	605 740 €	3 091 €/m²
5201 Convaliere	21/02/2025	Maison	196 m²	605 740 €	3 091 €/m²
20 Rte D Uriage	09/01/2025	Appartement	52 m²	180 000 €	3 462 €/m²
193 Che De La Magnanerie	11/10/2024	Appartement	39 m²	190 000 €	4 872 €/m²
193 Che De La Magnanerie	11/10/2024	Appartement	36 m²	190 000 €	5 278 €/m²
358 Rte D Uriage	07/10/2024	Local commercial	62 m²	110 000 €	1 774 €/m²
1011 Chem De Romage	29/08/2024	Maison	102 m²	419 200 €	4 110 €/m²
358 Rte D Uriage	02/05/2024	Local commercial	130 m²	82 000 €	631 €/m²
779 Chem Du Cholet	29/03/2024	Maison	87 m²	684 000 €	7 862 €/m²
779 Chem Du Cholet	29/03/2024	Maison	87 m²	684 000 €	7 862 €/m²
1062 Chem De Romage	12/03/2024	Maison	149 m²	582 000 €	3 906 €/m²
24 Imp D' Anais	12/03/2024	Appartement	85 m²	296 200 €	3 485 €/m²
5149 Village D Herbeys	11/01/2024	Maison	149 m²	465 000 €	3 121 €/m²
5541 Chem De L Abreuvoir	21/12/2023	Appartement	128 m²	120 000 €	938 €/m²
171 Chem Pre La Grange	01/12/2023	Maison	173 m²	756 430 €	4 372 €/m²
1577 Rte De La Cote - Cd 112	03/10/2023	Maison	85 m²	420 000 €	4 941 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Cholet	4 ventes	3 587 €/m²	-	1 369 m²
Rte D Uriage	3 ventes	-	3 461 €/m²	-
Che Du Noyaret	2 ventes	4 503 €/m²	-	1 803 m²
Convaliere	2 ventes	3 090 €/m²	-	2 343 m²
Rabit	2 ventes	-	-	364 m²
Che Du Gouter	1 vente	2 527 €/m²	-	1 146 m²