Que signifient les données DVF pour Gresse-en-Vercors ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gresse-en-Vercors, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gresse-en-Vercors compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gresse-en-Vercors

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gresse-en-Vercors, le prix moyen est de 2 585 €/m² et le prix médian de 2 370 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gresse-en-Vercors n'apparaissent pas ?

Une rue de Gresse-en-Vercors n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Gresse-en-Vercors ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gresse-en-Vercors

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gresse-en-Vercors couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gresse-en-Vercors

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gresse-en-Vercors au prix de 2 585 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gresse-en-Vercors

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gresse-en-Vercors entre 2024 et 2025 est de +10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gresse-en-Vercors

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gresse-en-Vercors, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 275 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 358 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 242 €/m².

Prix immobilier Gresse-en-Vercors

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38186 351 habitants 4 hab./km²

↑ +10.50%

2 585 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gresse-en-Vercors. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 370 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gresse-en-Vercors

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gresse-en-Vercors au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gresse-en-Vercors.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

27,3%

54,5%

18,2%

Maisons

3 ventes · 27,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 54,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 18,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gresse-en-Vercors. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +46.30%

3 275 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 368 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.70%

2 358 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 290 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

1 242 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 242 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
327 Rte De Pierre Blanche	19/06/2025	Appartement	25 m²	52 250 €	2 090 €/m²
120 Mte De Cote Belette	23/05/2025	Maison	40 m²	172 700 €	4 318 €/m²
1310 Rte Du Grand Veymont	15/05/2025	Appartement	35 m²	77 300 €	2 209 €/m²
317 Mte Des Dolomites	26/03/2025	Appartement	27 m²	63 650 €	2 357 €/m²
327 Rte De Pierre Blanche	25/03/2025	Appartement	25 m²	54 000 €	2 160 €/m²
327 Rte De Pierre Blanche	25/03/2025	Appartement	27 m²	70 000 €	2 593 €/m²
119 Rte De Pierre Blanche	13/03/2025	Local commercial	44 m²	82 620 €	1 878 €/m²
1310 Rte Du Grand Veymont	21/02/2025	Appartement	33 m²	91 200 €	2 764 €/m²
38 Mte Du Chateau	21/02/2025	Maison	76 m²	255 960 €	3 368 €/m²
66 Mte Du Four Des Fraisses	30/01/2025	Maison	48 m²	102 600 €	2 138 €/m²
66 Mte Du Four Des Fraisses	30/01/2025	Maison	48 m²	102 600 €	2 138 €/m²
119 Rte De Pierre Blanche	06/01/2025	Local commercial	66 m²	40 000 €	606 €/m²
119 Rte De Pierre Blanche	26/12/2024	Local commercial	64 m²	59 000 €	922 €/m²
260 Rte De Pierre Blanche	23/12/2024	Appartement	38 m²	90 250 €	2 375 €/m²
5383 La Ville	03/12/2024	Appartement	25 m²	48 000 €	1 920 €/m²
327 Rte De Pierre Blanche	03/12/2024	Appartement	25 m²	57 380 €	2 295 €/m²
260 Rte De Pierre Blanche	02/12/2024	Appartement	18 m²	136 800 €	7 600 €/m²
260 Rte De Pierre Blanche	02/12/2024	Appartement	25 m²	136 800 €	5 472 €/m²
317 Mte Des Dolomites	22/11/2024	Appartement	24 m²	56 000 €	2 333 €/m²
469 Rte De Saint Michel	13/11/2024	Maison	140 m²	317 620 €	2 269 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gresse-en-Vercors. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cibeira	7 ventes	-	-	5 367 m²
Rte De Pierre Blanche	5 ventes	-	2 281 €/m²	-
Bois Des Ayes	4 ventes	-	-	3 006 m²
Au Clot Du Roux	3 ventes	-	-	2 283 m²
L Orzielas	3 ventes	-	-	1 810 m²
Au Fauvet	2 ventes	-	-	7 805 m²
Aux Fraisses	2 ventes	-	-	235 m²
Aux Lauds	2 ventes	-	-	11 708 m²
Mte De Cote Belette	2 ventes	4 317 €/m²	-	-
Mte Du Four Des Fraisses	2 ventes	2 137 €/m²	-	795 m²
Racleire	2 ventes	-	-	3 224 m²
Rte Du Grand Veymont	2 ventes	-	2 486 €/m²	-
Aux Perouses	1 vente	-	-	4 120 m²
Bois Du Four	1 vente	-	-	4 870 m²
Combe Jolie	1 vente	-	-	2 680 m²
En Las Mura	1 vente	-	-	2 650 m²
Gueirel	1 vente	-	-	2 200 m²
Les Chalanches	1 vente	-	-	2 950 m²
Mte Des Dolomites	1 vente	-	2 357 €/m²	-
Mte Du Chateau	1 vente	3 367 €/m²	-	313 m²
Poulat	1 vente	-	-	19 620 m²
Pres Du Seigneur	1 vente	-	-	1 680 m²
Serre Suchet	1 vente	-	-	17 530 m²

Prix de l'immobilier autour de Gresse-en-Vercors

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gresse-en-Vercors. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km