Que signifient les données DVF pour Grenay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grenay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grenay compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grenay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grenay, le prix moyen est de 2 788 €/m² et le prix médian de 2 358 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grenay n'apparaissent pas ?

Une rue de Grenay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Grenay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grenay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grenay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grenay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grenay au prix de 2 788 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grenay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grenay entre 2024 et 2025 est de -18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grenay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grenay, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 788 €/m².

Prix immobilier Grenay

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38184 1 628 habitants 241 hab./km²

↓ -18.30%

2 788 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grenay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 358 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grenay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grenay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grenay.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grenay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.20%

2 788 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 358 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
157 Rue De La Moraine	28/05/2025	Maison	129 m²	507 600 €	3 935 €/m²
111 Lot Le Clos Des Vignes	15/04/2025	Maison	153 m²	587 900 €	3 842 €/m²
14 Rue Des Fromentieres	31/03/2025	Maison	92 m²	298 900 €	3 249 €/m²
111 Che Du Montmurier	18/03/2025	Maison	246 m²	300 000 €	1 220 €/m²
111 Che Du Montmurier	18/03/2025	Maison	246 m²	300 000 €	1 220 €/m²
301 Che Du Montmurier	10/03/2025	Local commercial	1 500 m²	534 952 €	357 €/m²
301 Che Du Montmurier	10/03/2025	Local commercial	530 m²	534 952 €	1 009 €/m²
203 Rue Vers Vaulx	21/02/2025	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €/m²
47 Les Avocats	21/01/2025	Maison	133 m²	208 950 €	1 571 €/m²
11 Lot Bel Azur	26/12/2024	Maison	89 m²	324 000 €	3 640 €/m²
5083 La Gare	18/12/2024	Local commercial	14 756 m²	15 837 366 €	1 073 €/m²
304 Rue Vers Vaulx	04/12/2024	Maison	150 m²	555 000 €	3 700 €/m²
10 Lot Bel Azur	10/10/2024	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €/m²
128 Rue De La Roche	02/08/2024	Maison	137 m²	390 550 €	2 851 €/m²
100 Che Des Chapelles	31/07/2024	Maison	92 m²	403 750 €	4 389 €/m²
26 Rte D Heyrieux	26/07/2024	Maison	97 m²	477 500 €	4 923 €/m²
170 Che De La Croze	19/07/2024	Appartement	75 m²	245 000 €	3 267 €/m²
121 Rue Jean Montagnon	18/07/2024	Maison	108 m²	342 500 €	3 171 €/m²
415 Che Des Fontaines	28/05/2024	Maison	97 m²	310 000 €	3 196 €/m²
131 Rue Jean Montagnon	02/05/2024	Maison	97 m²	297 000 €	3 062 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grenay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Montmurier	9 ventes	1 219 €/m²	-	1 398 m²
Vers Vaulx	4 ventes	-	-	425 m²
La Croze	3 ventes	-	-	6 259 m²
Lot Le Clos Des Vignes	2 ventes	3 842 €/m²	-	1 000 m²
Rue Vers Vaulx	2 ventes	2 358 €/m²	-	500 m²
Village Nord	2 ventes	-	-	508 m²
Che De La Croze	1 vente	-	-	-
Che Des Fontaines	1 vente	-	-	60 m²
Les Avocats	1 vente	1 571 €/m²	-	1 000 m²
Les Sachets	1 vente	-	-	43 m²
Rue De La Moraine	1 vente	3 934 €/m²	-	335 m²
Rue Des Fromentieres	1 vente	3 248 €/m²	-	260 m²

Prix de l'immobilier autour de Grenay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grenay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km