Que signifient les données DVF pour Goncelin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Goncelin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Goncelin compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Goncelin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Goncelin, le prix moyen est de 2 827 €/m² et le prix médian de 2 787 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Goncelin n'apparaissent pas ?

Une rue de Goncelin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Goncelin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Goncelin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Goncelin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Goncelin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Goncelin au prix de 2 827 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Goncelin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Goncelin entre 2024 et 2025 est de +15.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Goncelin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Goncelin, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 964 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 761 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 583 €/m².

Prix immobilier Goncelin

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38181 2 452 habitants

↑ +15.50%

2 827 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 787 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Goncelin

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Goncelin
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +23.90%

2 964 €/m²

Prix médian/m²

2 889 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

2 761 €/m²

Prix médian/m²

2 447 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

1 583 €/m²

Prix médian/m²

1 583 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Du Breuil	16/06/2025	Appartement	54 m²	132 151 €	2 447 €/m²
32 Rte De Pelane	24/04/2025	Maison	54 m²	150 000 €	2 778 €/m²
59 Av Des Tirignons	14/04/2025	Local commercial	60 m²	95 000 €	1 583 €/m²
5 Che Des Coquelicots	28/03/2025	Maison	120 m²	461 850 €	3 849 €/m²
4 Imp De La Foret	21/03/2025	Maison	95 m²	347 090 €	3 654 €/m²
1 Rue Du Cenoz	20/03/2025	Maison	82 m²	191 200 €	2 332 €/m²
10 Gr Grande Rue	12/03/2025	Maison	152 m²	262 000 €	1 724 €/m²
24 Rue De La Gare	06/03/2025	Appartement	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
22 Za La Chandeliere	31/01/2025	Local commercial	2 m²	407 000 €	203 500 €/m²
22 Za La Chandeliere	31/01/2025	Local commercial	2 m²	407 000 €	203 500 €/m²
22 Za La Chandeliere	31/01/2025	Local commercial	2 m²	407 000 €	203 500 €/m²
22 Za La Chandeliere	31/01/2025	Local commercial	2 m²	407 000 €	203 500 €/m²
22 Za La Chandeliere	31/01/2025	Local commercial	2 m²	407 000 €	203 500 €/m²
22 Za La Chandeliere	31/01/2025	Local commercial	2 m²	407 000 €	203 500 €/m²
22 Za La Chandeliere	31/01/2025	Local commercial	2 m²	407 000 €	203 500 €/m²
22 Za La Chandeliere	31/01/2025	Local commercial	2 m²	407 000 €	203 500 €/m²
22 Za La Chandeliere	31/01/2025	Local commercial	2 m²	407 000 €	203 500 €/m²
22 Za La Chandeliere	31/01/2025	Local commercial	2 m²	407 000 €	203 500 €/m²
22 Za La Chandeliere	31/01/2025	Local commercial	372 m²	407 000 €	1 094 €/m²
22 Za La Chandeliere	31/01/2025	Local commercial	140 m²	407 000 €	2 907 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Milieu Des Rues	1 vente	-	-	1 080 m²
Pra Long	1 vente	-	-	1 300 m²
Rte De Pelane	1 vente	2 777 €/m²	-	198 m²
Rue De La Digue	1 vente	2 864 €/m²	-	180 m²
Rue Du Breuil	1 vente	-	2 447 €/m²	-