Que signifient les données DVF pour Entre-deux-Guiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Entre-deux-Guiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Entre-deux-Guiers compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Entre-deux-Guiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Entre-deux-Guiers, le prix moyen est de 2 089 €/m² et le prix médian de 2 109 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Entre-deux-Guiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Entre-deux-Guiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Entre-deux-Guiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Entre-deux-Guiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Entre-deux-Guiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Entre-deux-Guiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Entre-deux-Guiers au prix de 2 089 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Entre-deux-Guiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Entre-deux-Guiers entre 2024 et 2025 est de -1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Entre-deux-Guiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Entre-deux-Guiers, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 084 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 109 €/m².

Prix immobilier Entre-deux-Guiers

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38155 1 915 habitants 182 hab./km²

↓ -1.30%

2 089 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Entre-deux-Guiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 109 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Entre-deux-Guiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Entre-deux-Guiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Entre-deux-Guiers.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

15,4%

Maisons

11 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 15,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Entre-deux-Guiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.20%

2 084 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 181 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

2 109 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 109 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5115 Le Suiffet	26/06/2025	Maison	114 m²	260 000 €	2 281 €/m²
93 All Des Niveoles	26/05/2025	Appartement	57 m²	148 193 €	2 600 €/m²
16 Rue Des Delphinelles	15/05/2025	Appartement	68 m²	110 000 €	1 618 €/m²
2 Av Chantovent	30/04/2025	Maison	128 m²	139 000 €	1 086 €/m²
46 Rue De La Digue	15/04/2025	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €/m²
4 Imp De L Alpette	08/04/2025	Maison	70 m²	204 000 €	2 914 €/m²
3 Imp Des Rousses	01/04/2025	Maison	84 m²	212 000 €	2 524 €/m²
157 Rte De La Rosette	31/03/2025	Appartement	22 m²	246 000 €	11 182 €/m²
157 Rte De La Rosette	31/03/2025	Maison	89 m²	246 000 €	2 764 €/m²
157 Rte De La Rosette	31/03/2025	Appartement	22 m²	246 000 €	11 182 €/m²
157 Rte De La Rosette	31/03/2025	Maison	89 m²	246 000 €	2 764 €/m²
157 Rte De La Rosette	31/03/2025	Appartement	22 m²	246 000 €	11 182 €/m²
157 Rte De La Rosette	31/03/2025	Maison	89 m²	246 000 €	2 764 €/m²
5138 Rue De Verdun	06/03/2025	Maison	70 m²	93 000 €	1 329 €/m²
5139 Rue De Verdun	06/03/2025	Maison	70 m²	93 000 €	1 329 €/m²
100 Rue Du 8 Mai 1945	03/02/2025	Maison	175 m²	280 700 €	1 604 €/m²
2 Imp Des Rousses	30/01/2025	Maison	119 m²	287 300 €	2 414 €/m²
3 Av Chantovent	24/01/2025	Maison	50 m²	145 000 €	2 900 €/m²
12 Rue Du Lorzier	21/01/2025	Maison	84 m²	242 000 €	2 881 €/m²
5465 Aiguenoire	08/01/2025	Maison	88 m²	169 834 €	1 930 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Entre-deux-Guiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Etangs	21 ventes	-	-	2 546 m²
Le Suiffet	11 ventes	2 280 €/m²	-	2 449 m²
Rte De La Rosette	9 ventes	2 764 €/m²	11 181 €/m²	3 837 m²
Rue Des Delphinelles	4 ventes	-	1 617 €/m²	-
All Des Niveoles	3 ventes	-	2 599 €/m²	-
Imp Des Rousses	3 ventes	2 468 €/m²	-	400 m²
Le Montcelet	3 ventes	-	-	83 m²
Les Bauches	3 ventes	-	-	1 467 m²
Av Chantovent	2 ventes	1 992 €/m²	-	144 m²
Rue De Verdun	2 ventes	1 328 €/m²	-	402 m²
Rue Du 8 Mai 1945	2 ventes	1 604 €/m²	-	481 m²
Aiguenoire	1 vente	1 930 €/m²	-	388 m²
Che Des Etangs	1 vente	1 723 €/m²	-	268 m²
Imp De L Alpette	1 vente	2 914 €/m²	-	312 m²
La Mievre	1 vente	-	-	13 m²
Pierre Tapin	1 vente	-	-	563 m²
Rue De La Digue	1 vente	1 800 €/m²	-	220 m²
Rue Du Lorzier	1 vente	2 880 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Entre-deux-Guiers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Entre-deux-Guiers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km