Que signifient les données DVF pour Courtenay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courtenay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courtenay compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courtenay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courtenay, le prix moyen est de 2 057 €/m² et le prix médian de 2 125 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courtenay n'apparaissent pas ?

Une rue de Courtenay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Courtenay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courtenay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courtenay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courtenay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courtenay au prix de 2 057 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courtenay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courtenay entre 2024 et 2025 est de -8.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courtenay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courtenay, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 057 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 000 €/m².

Prix immobilier Courtenay

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38135 1 277 habitants 39 hab./km²

↓ -8.70%

2 057 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courtenay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 125 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courtenay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courtenay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courtenay.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courtenay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.70%

2 057 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 125 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
398 Rue Grande Rue De Lancin	23/05/2025	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
5501 Lancin	21/05/2025	Local commercial	170 m²	170 000 €	1 000 €/m²
5344 Rue Grande Rue De Lancin	15/04/2025	Maison	59 m²	45 000 €	763 €/m²
373 Rte De Chanizieu	27/03/2025	Maison	70 m²	225 000 €	3 214 €/m²
5202 Montchalin	12/03/2025	Maison	140 m²	2 400 000 €	17 143 €/m²
5202 Montchalin	12/03/2025	Appartement	117 m²	2 400 000 €	20 513 €/m²
935 Rte D Optevoz	12/03/2025	Local commercial	-	2 400 000 €	-
5200 Montchalin	12/03/2025	Local commercial	18 m²	2 400 000 €	133 333 €/m²
122 Les Terrasses De L'Ecole	27/02/2025	Maison	140 m²	350 000 €	2 500 €/m²
255 Rte De Sablonnieres	05/02/2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
1 Pl Du Platre	30/12/2024	Maison	95 m²	210 000 €	2 211 €/m²
58 Lot Du Pre Berchet	23/12/2024	Maison	119 m²	359 900 €	3 024 €/m²
5120 Lancin	19/12/2024	Maison	78 m²	255 700 €	3 278 €/m²
725 Rue Grande Rue De Lancin	06/12/2024	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
112 Rte De La Barmanchere	06/11/2024	Maison	56 m²	55 000 €	982 €/m²
36 Imp De L'Ancien Four	15/10/2024	Maison	120 m²	232 610 €	1 938 €/m²
82 Rue De La Neyreille	16/09/2024	Maison	130 m²	487 000 €	3 746 €/m²
280 Rte De Flevin	11/07/2024	Maison	97 m²	220 000 €	2 268 €/m²
280 Rte De Flevin	11/07/2024	Maison	66 m²	220 000 €	3 333 €/m²
280 Rte De Flevin	11/07/2024	Maison	66 m²	220 000 €	3 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courtenay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Montchalin	43 ventes	17 142 €/m²	20 512 €/m²	10 051 m²
Le Village	6 ventes	-	-	100 m²
Mollard Violier	3 ventes	-	-	173 m²
Chanizieu	2 ventes	-	-	376 m²
Lancin	2 ventes	-	-	356 m²
Les Combes	2 ventes	-	-	1 995 m²
Les Terrasses De L'Ecole	2 ventes	2 500 €/m²	-	468 m²
Longe Raye	2 ventes	-	-	2 932 m²
Poleyrieu	2 ventes	-	-	365 m²
Rte De Chanizieu	2 ventes	3 214 €/m²	-	405 m²
Rte De Sablonnieres	2 ventes	2 000 €/m²	-	1 655 m²
Rue Grande Rue De Lancin	2 ventes	1 381 €/m²	-	107 m²
Rte D Optevoz	1 vente	-	-	380 m²
Tirieu	1 vente	-	-	872 m²

Prix de l'immobilier autour de Courtenay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courtenay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km