Que signifient les données DVF pour Chuzelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chuzelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chuzelles compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chuzelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chuzelles, le prix moyen est de 3 699 €/m² et le prix médian de 3 269 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chuzelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Chuzelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Chuzelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chuzelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chuzelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chuzelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chuzelles au prix de 3 699 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chuzelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chuzelles entre 2024 et 2025 est de +14.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chuzelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chuzelles, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 791 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 808 €/m².

Prix immobilier Chuzelles

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38110 2 366 habitants 177 hab./km²

↑ +14.90%

3 699 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chuzelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 269 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chuzelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chuzelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chuzelles.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chuzelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.50%

3 791 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 730 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.60%

2 808 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 808 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
573 Gr Grande Rue	13/06/2025	Maison	114 m²	260 000 €	2 281 €/m²
1181 Rte De La Tour	14/05/2025	Maison	87 m²	419 000 €	4 816 €/m²
480 Rue Du Verdier	28/04/2025	Maison	96 m²	467 350 €	4 868 €/m²
50 Mte Du Rival	27/03/2025	Maison	134 m²	305 400 €	2 279 €/m²
537 Rte De Thiers	14/03/2025	Maison	250 m²	1 060 000 €	4 240 €/m²
8 Le Village Sud	28/02/2025	Appartement	78 m²	219 000 €	2 808 €/m²
279 Rue De Vienne	19/02/2025	Maison	91 m²	339 400 €	3 730 €/m²
323 Rte De Leveau	23/01/2025	Local commercial	369 m²	270 000 €	732 €/m²
323 Rte De Leveau	23/01/2025	Appartement	160 m²	270 000 €	1 688 €/m²
323 Rte De Leveau	23/01/2025	Appartement	48 m²	270 000 €	5 625 €/m²
323 Rte De Leveau	23/01/2025	Local commercial	369 m²	270 000 €	732 €/m²
323 Rte De Leveau	23/01/2025	Appartement	160 m²	270 000 €	1 688 €/m²
323 Rte De Leveau	23/01/2025	Appartement	48 m²	270 000 €	5 625 €/m²
1109 Les Pins	23/12/2024	Maison	119 m²	415 200 €	3 489 €/m²
1 Rue De Boiron	20/12/2024	Maison	108 m²	429 000 €	3 972 €/m²
27 Che Du Riollet	20/12/2024	Maison	105 m²	332 800 €	3 170 €/m²
870 Rue De La Croix De Tourmente	22/10/2024	Maison	97 m²	299 000 €	3 082 €/m²
811 Rte Du Soleil	27/09/2024	Local commercial	519 m²	440 000 €	848 €/m²
811 Rte Du Soleil	27/09/2024	Local commercial	361 m²	440 000 €	1 219 €/m²
840 Rue De La Croix De Tourmente	23/09/2024	Maison	150 m²	474 000 €	3 160 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chuzelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Verdier	6 ventes	-	-	846 m²
Rte De Leveau	6 ventes	-	3 656 €/m²	4 428 m²
Devillieres Et Pichonniere	4 ventes	-	-	2 204 m²
Rte De Thiers	3 ventes	4 240 €/m²	-	1 432 m²
Combe Bleue	2 ventes	-	-	1 368 m²
Le Rival	2 ventes	-	-	492 m²
Le Village Sud	2 ventes	-	2 807 €/m²	6 m²
Les Rivoires	2 ventes	-	-	15 228 m²
Mte Du Rival	2 ventes	2 279 €/m²	-	875 m²
Rte De La Tour	2 ventes	4 816 €/m²	-	1 000 m²
Gr Grande Rue	1 vente	2 280 €/m²	-	650 m²
Gruyere	1 vente	-	-	1 230 m²
Les Dauphines	1 vente	-	-	132 m²
Les Pins	1 vente	-	-	622 m²
Rue De Vienne	1 vente	3 729 €/m²	-	485 m²
Rue Du Verdier	1 vente	4 868 €/m²	-	888 m²
Rue Saint Hippolyte	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Chuzelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chuzelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km