Que signifient les données DVF pour Charvieu-Chavagneux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charvieu-Chavagneux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charvieu-Chavagneux compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charvieu-Chavagneux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charvieu-Chavagneux, le prix moyen est de 2 896 €/m² et le prix médian de 2 892 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charvieu-Chavagneux n'apparaissent pas ?

Une rue de Charvieu-Chavagneux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Charvieu-Chavagneux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charvieu-Chavagneux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charvieu-Chavagneux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charvieu-Chavagneux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charvieu-Chavagneux au prix de 2 896 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charvieu-Chavagneux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charvieu-Chavagneux entre 2024 et 2025 est de -9.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charvieu-Chavagneux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charvieu-Chavagneux, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 3 044 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 467 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 081 €/m².

Prix immobilier Charvieu-Chavagneux

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38085 10 547 habitants 1 241 hab./km²

↓ -9.90%

2 896 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charvieu-Chavagneux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 892 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charvieu-Chavagneux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charvieu-Chavagneux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charvieu-Chavagneux.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,0%

22,6%

Maisons

22 ventes · 71,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 22,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charvieu-Chavagneux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

3 044 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 991 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +19.20%

2 467 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 478 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -54.90%

1 081 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 081 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Du Lac	27/05/2025	Maison	102 m²	292 350 €	2 866 €/m²
5 Rue Jules Buchaillat	23/05/2025	Maison	63 m²	269 000 €	4 270 €/m²
5 Rue Jules Buchaillat	23/05/2025	Maison	63 m²	269 000 €	4 270 €/m²
11 Rue Du Ponant	19/05/2025	Maison	128 m²	460 000 €	3 594 €/m²
11 Rue Du Ponant	19/05/2025	Maison	128 m²	460 000 €	3 594 €/m²
10 Rue Des Allobroges	16/05/2025	Local commercial	65 m²	123 000 €	1 892 €/m²
41 Rue Johnny Hallyday	12/05/2025	Maison	76 m²	265 000 €	3 487 €/m²
27 Rue Emile Payet	02/05/2025	Maison	92 m²	218 120 €	2 371 €/m²
29 Rue Des Cotes St Martin	29/04/2025	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €/m²
16 Rue De La Plaine	17/04/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
10 Rue Charles Aznavour	11/04/2025	Maison	90 m²	330 450 €	3 672 €/m²
4 Rue Wagram	11/04/2025	Maison	104 m²	416 135 €	4 001 €/m²
74 Av Du College	02/04/2025	Appartement	51 m²	144 400 €	2 831 €/m²
12 Rue De La Chaine	28/03/2025	Maison	68 m²	300 000 €	4 412 €/m²
8 Rue Neuve	26/03/2025	Maison	75 m²	282 000 €	3 760 €/m²
41 Imp De La Plaine Fleurie	26/03/2025	Maison	112 m²	340 000 €	3 036 €/m²
6 Av Du College	26/03/2025	Appartement	71 m²	187 000 €	2 634 €/m²
6 Av Du College	21/03/2025	Appartement	67 m²	170 000 €	2 537 €/m²
74 Rue Johnny Hallyday	18/03/2025	Maison	97 m²	333 400 €	3 437 €/m²
14 Rue De La Republique	14/03/2025	Maison	101 m²	334 000 €	3 307 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charvieu-Chavagneux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Claret	16 ventes	-	-	376 m²
Charvieu	8 ventes	-	-	25 m²
Av Du College	6 ventes	-	2 664 €/m²	-
La Roche	5 ventes	-	-	1 847 m²
Rte Du Reveil	4 ventes	-	795 €/m²	-
Rue De La Republique	4 ventes	3 306 €/m²	-	272 m²
Rue Du Ponant	4 ventes	3 593 €/m²	-	730 m²
Le Foyer Retrouve	3 ventes	-	-	13 708 m²
Rue De La Chaine	3 ventes	4 411 €/m²	-	315 m²
Rue De La Plaine	3 ventes	2 000 €/m²	-	220 m²
Clos Pinea	2 ventes	-	-	3 700 m²
La Chaine Est	2 ventes	-	-	1 028 m²
Rue Des Cerisiers	2 ventes	2 712 €/m²	-	723 m²
Rue Des Cotes St Martin	2 ventes	1 956 €/m²	-	518 m²
Rue Du Piarday	2 ventes	1 401 €/m²	-	611 m²
Rue Emile Payet	2 ventes	2 370 €/m²	-	539 m²
Rue Humbert De Grolee	2 ventes	2 804 €/m²	-	492 m²
Rue Johnny Hallyday	2 ventes	3 462 €/m²	-	539 m²
Rue Jules Buchaillat	2 ventes	4 269 €/m²	-	511 m²
Rue Maurice Boutin	2 ventes	3 022 €/m²	-	363 m²
Rue Neuve	2 ventes	3 760 €/m²	-	835 m²
Rue Raoul De Gaucourt	2 ventes	2 826 €/m²	-	574 m²
Rue Wagram	2 ventes	4 001 €/m²	-	760 m²
Imp De La Plaine Fleurie	1 vente	3 035 €/m²	-	430 m²
Imp Des Ecureuils	1 vente	1 714 €/m²	-	1 150 m²

Prix de l'immobilier autour de Charvieu-Chavagneux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charvieu-Chavagneux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km