Que signifient les données DVF pour Charavines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charavines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charavines compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charavines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charavines, le prix moyen est de 2 891 €/m² et le prix médian de 2 783 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charavines n'apparaissent pas ?

Une rue de Charavines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Charavines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charavines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charavines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charavines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charavines au prix de 2 891 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charavines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charavines entre 2024 et 2025 est de +25.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charavines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charavines, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 851 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 188 €/m².

Prix immobilier Charavines

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38082 2 003 habitants 241 hab./km²

↑ +25.40%

2 891 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charavines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 783 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charavines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charavines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charavines.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charavines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.70%

2 851 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 663 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +117.70%

3 188 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 188 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
290 Rte Du Guillermet	23/05/2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
380 Rue Du Fayard	19/05/2025	Maison	88 m²	304 350 €	3 459 €/m²
555 Rue Des Arrondieres	07/05/2025	Maison	135 m²	405 000 €	3 000 €/m²
555 Rue Des Arrondieres	07/05/2025	Maison	135 m²	405 000 €	3 000 €/m²
225 Av Du Lac	08/04/2025	Maison	60 m²	198 550 €	3 309 €/m²
25 Rue Du Bessey	28/03/2025	Maison	100 m²	316 200 €	3 162 €/m²
230 Rue De La Caserne	12/03/2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
785 Rue Principale	05/03/2025	Appartement	32 m²	102 000 €	3 188 €/m²
65 Rue De La Caserne	14/02/2025	Maison	128 m²	322 200 €	2 517 €/m²
245 Rue De La Bernardiere	04/02/2025	Maison	127 m²	262 400 €	2 066 €/m²
155 Rue Des Pecheurs	29/01/2025	Maison	88 m²	300 000 €	3 409 €/m²
155 Rue Des Pecheurs	29/01/2025	Maison	88 m²	300 000 €	3 409 €/m²
310 Rte Du Guillermet	27/12/2024	Maison	155 m²	264 950 €	1 709 €/m²
705 Rue Principale	13/12/2024	Maison	60 m²	98 200 €	1 637 €/m²
5 Rue De La Bernardiere	05/12/2024	Maison	85 m²	265 000 €	3 118 €/m²
185 Rue Du Bessey	27/11/2024	Maison	168 m²	352 000 €	2 095 €/m²
785 Rue Principale	28/10/2024	Appartement	84 m²	157 840 €	1 879 €/m²
165 Av Du Lac	25/10/2024	Maison	118 m²	220 000 €	1 864 €/m²
901 Rte De Mont Follet	15/10/2024	Maison	135 m²	383 710 €	2 842 €/m²
6 Rue Des Peupliers	26/09/2024	Maison	176 m²	404 600 €	2 299 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charavines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Metral Damot	12 ventes	-	-	139 m²
Pagetiere Nord	4 ventes	-	-	183 m²
Rue Des Arrondieres	4 ventes	3 000 €/m²	-	642 m²
La Favetiere	3 ventes	-	-	1 197 m²
Pre Louvat	3 ventes	-	-	178 m²
Aux Arrondieres	2 ventes	-	-	944 m²
Av Du Lac	2 ventes	3 309 €/m²	-	135 m²
Montlalurat	2 ventes	-	-	3 706 m²
Rte Du Guillermet	2 ventes	1 529 €/m²	-	281 m²
Rue De Colletiere	2 ventes	-	-	183 m²
Rue De La Caserne	2 ventes	2 258 €/m²	-	272 m²
Rue Des Pecheurs	2 ventes	3 409 €/m²	-	834 m²
Rue Principale	2 ventes	-	3 187 €/m²	-
Au Bourg	1 vente	-	-	417 m²
Buisson Rageon	1 vente	-	-	1 902 m²
En Bessey	1 vente	-	-	1 373 m²
En Cuset	1 vente	-	-	1 831 m²
En Falot	1 vente	-	-	13 013 m²
Le Vater	1 vente	-	-	111 m²
Petit Clos	1 vente	-	-	369 m²
Rue De La Bernardiere	1 vente	2 066 €/m²	-	711 m²
Rue Du Bessey	1 vente	3 162 €/m²	-	1 637 m²
Rue Du Fayard	1 vente	3 458 €/m²	-	556 m²

Prix de l'immobilier autour de Charavines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charavines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km