Que signifient les données DVF pour Chanas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chanas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chanas compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chanas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chanas, le prix moyen est de 2 570 €/m² et le prix médian de 2 386 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chanas n'apparaissent pas ?

Une rue de Chanas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Chanas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chanas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chanas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chanas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chanas au prix de 2 570 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chanas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chanas entre 2024 et 2025 est de +8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chanas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chanas, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 247 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 190 €/m².

Prix immobilier Chanas

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38072 2 706 habitants 233 hab./km²

↑ +8.10%

2 570 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chanas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 386 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chanas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chanas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chanas.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chanas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

2 247 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 369 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +328.40%

4 190 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 190 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Imp Des Merles	18/06/2025	Maison	125 m²	300 500 €	2 404 €/m²
119 Imp Des Concessionnaires	21/05/2025	Local commercial	180 m²	500 000 €	2 778 €/m²
9119 Imp Des Concessionnaires	21/05/2025	Local commercial	1 000 m²	500 000 €	500 €/m²
61 Imp De La Sauvagere	06/05/2025	Appartement	21 m²	88 000 €	4 190 €/m²
21 Rue Des Guyots	30/04/2025	Maison	65 m²	147 500 €	2 269 €/m²
5320 Bois Morliet	25/04/2025	Maison	82 m²	155 000 €	1 890 €/m²
5320 Bois Morliet	25/04/2025	Maison	82 m²	155 000 €	1 890 €/m²
5320 Bois Morliet	25/04/2025	Maison	82 m²	155 000 €	1 890 €/m²
5002 Rue De Cachepiou	15/04/2025	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €/m²
1006 Rte De Rosay	11/03/2025	Maison	104 m²	96 000 €	923 €/m²
37 Rte De Marseille	28/02/2025	Maison	80 m²	181 700 €	2 271 €/m²
117 Imp Du Coteau Des Bruyeres	21/01/2025	Maison	94 m²	307 000 €	3 266 €/m²
78 Imp Alexandrine	13/01/2025	Maison	100 m²	254 200 €	2 542 €/m²
78 Imp Alexandrine	13/01/2025	Appartement	32 m²	254 200 €	7 944 €/m²
16 Rte De Salaise	19/12/2024	Maison	82 m²	226 365 €	2 761 €/m²
12 Rte De Lyon	10/12/2024	Local commercial	600 m²	450 000 €	750 €/m²
5476 En Revolon	09/12/2024	Maison	102 m²	232 000 €	2 275 €/m²
5476 En Revolon	09/12/2024	Maison	102 m²	232 000 €	2 275 €/m²
6 Rue Du 29 Aout	02/12/2024	Maison	51 m²	212 000 €	4 157 €/m²
9001 Rue Du 29 Aout	19/11/2024	Maison	150 m²	423 150 €	2 821 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chanas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Planissieux	7 ventes	-	-	312 m²
Imp Alexandrine	4 ventes	2 542 €/m²	7 943 €/m²	910 m²
Imp Du Coteau Des Bruyeres	4 ventes	3 265 €/m²	-	893 m²
Bois Morliet	3 ventes	1 890 €/m²	-	432 m²
Imp De La Sauvagere	3 ventes	-	4 190 €/m²	-
Les Guyots	3 ventes	-	-	131 m²
Les Pretes	3 ventes	-	-	16 m²
Bois D Aval	2 ventes	-	-	314 m²
Cachepiou	2 ventes	-	-	143 m²
Imp Des Concessionnaires	2 ventes	-	-	1 558 m²
Imp Des Merles	2 ventes	2 404 €/m²	-	1 000 m²
Le Village	2 ventes	-	-	294 m²
Les Fadais	2 ventes	-	-	486 m²
Pres Vignard	2 ventes	-	-	1 381 m²
Rue De Cachepiou	2 ventes	2 947 €/m²	-	950 m²
Les Gaux	1 vente	-	-	6 890 m²
Rte De Marseille	1 vente	2 271 €/m²	-	322 m²
Rte De Rosay	1 vente	923 €/m²	-	1 070 m²
Rue Des Guyots	1 vente	2 269 €/m²	-	94 m²
Rue Du Dauphine	1 vente	-	-	800 m²

Prix de l'immobilier autour de Chanas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chanas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km