Que signifient les données DVF pour Chamagnieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chamagnieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chamagnieu compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chamagnieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chamagnieu, le prix moyen est de 2 866 €/m² et le prix médian de 3 068 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chamagnieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Chamagnieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Chamagnieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chamagnieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chamagnieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chamagnieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chamagnieu au prix de 2 866 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chamagnieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chamagnieu entre 2024 et 2025 est de +4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chamagnieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chamagnieu, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 736 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 159 €/m².

Prix immobilier Chamagnieu

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38067 1 822 habitants 131 hab./km²

↑ +4.70%

2 866 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chamagnieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 068 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chamagnieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chamagnieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chamagnieu.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chamagnieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.00%

2 736 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 881 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +24.60%

3 159 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 159 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Che Des Archinaux	14/04/2025	Appartement	50 m²	158 300 €	3 166 €/m²
63 Che Grasset	31/03/2025	Maison	206 m²	400 000 €	1 942 €/m²
116 Che Des Archinaux	26/03/2025	Maison	78 m²	298 000 €	3 821 €/m²
2550 Rte De Vienne	05/03/2025	Appartement	23 m²	72 500 €	3 152 €/m²
29 Imp Du Vieux Chene	28/02/2025	Maison	110 m²	387 900 €	3 526 €/m²
1 Rte De Bourgoin	06/02/2025	Maison	112 m²	60 000 €	536 €/m²
126 Imp Du Vignoble	22/01/2025	Maison	171 m²	579 900 €	3 391 €/m²
46 Imp Du Buclet	16/01/2025	Maison	110 m²	295 000 €	2 682 €/m²
46 Imp Du Buclet	16/01/2025	Maison	110 m²	295 000 €	2 682 €/m²
53 Rte De Jameyzieu	14/01/2025	Maison	93 m²	355 000 €	3 817 €/m²
2550 Rte De Vienne	20/12/2024	Appartement	93 m²	185 500 €	1 995 €/m²
589 Che De La Chapelle	13/12/2024	Maison	130 m²	345 000 €	2 654 €/m²
582 Che De La Chapelle	13/12/2024	Maison	85 m²	225 000 €	2 647 €/m²
841 Che Du Vignoble	11/10/2024	Maison	104 m²	354 000 €	3 404 €/m²
93 All Des Jonquilles	07/10/2024	Maison	115 m²	363 500 €	3 161 €/m²
20 Rte De Jameyzieu	01/10/2024	Appartement	45 m²	141 800 €	3 151 €/m²
24 Che De Bouverie	30/09/2024	Appartement	30 m²	565 000 €	18 833 €/m²
24 Che De Bouverie	30/09/2024	Appartement	36 m²	565 000 €	15 694 €/m²
24 Che De Bouverie	30/09/2024	Appartement	28 m²	565 000 €	20 179 €/m²
24 Che De Bouverie	30/09/2024	Appartement	30 m²	565 000 €	18 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chamagnieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chevalet	4 ventes	-	-	1 141 m²
Romeyere	4 ventes	-	-	661 m²
Che Des Archinaux	3 ventes	3 820 €/m²	3 166 €/m²	374 m²
Che Grasset	3 ventes	1 941 €/m²	-	558 m²
Les Routes	3 ventes	-	-	63 m²
Rte De Jameyzieu	3 ventes	3 817 €/m²	-	283 m²
Imp Du Buclet	2 ventes	2 681 €/m²	-	1 012 m²
Imp Du Vignoble	2 ventes	3 391 €/m²	-	616 m²
Le Vignoble	2 ventes	-	-	226 m²
Mianges	2 ventes	-	-	14 m²
Rte De Bourgoin	2 ventes	535 €/m²	-	630 m²
Saint Martin	2 ventes	-	-	2 335 m²
Imp Du Vieux Chene	1 vente	3 526 €/m²	-	658 m²
Le Plan De Miange	1 vente	-	-	69 m²
Rte De Vienne	1 vente	-	3 152 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Chamagnieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chamagnieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km