Que signifient les données DVF pour Viuz-en-Sallaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viuz-en-Sallaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viuz-en-Sallaz compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Viuz-en-Sallaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viuz-en-Sallaz, le prix moyen est de 4 463 €/m² et le prix médian de 3 501 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viuz-en-Sallaz n'apparaissent pas ?

Une rue de Viuz-en-Sallaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Viuz-en-Sallaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viuz-en-Sallaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viuz-en-Sallaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viuz-en-Sallaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viuz-en-Sallaz au prix de 4 463 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viuz-en-Sallaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Viuz-en-Sallaz entre 2024 et 2025 est de +23.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viuz-en-Sallaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viuz-en-Sallaz, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 4 540 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 131 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 879 €/m².

Prix immobilier Viuz-en-Sallaz

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74311 4 681 habitants 223 hab./km²

↑ +23.20%

4 463 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viuz-en-Sallaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 501 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Viuz-en-Sallaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viuz-en-Sallaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viuz-en-Sallaz.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

26,7%

Maisons

10 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 26,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viuz-en-Sallaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

4 540 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 596 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

3 131 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 959 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -41.80%

879 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

879 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
74 Che Des Places	03/06/2025	Appartement	22 m²	65 000 €	2 955 €/m²
184 Rte Des Pellets	02/06/2025	Maison	384 m²	1 142 800 €	2 976 €/m²
184 Rte Des Pellets	02/06/2025	Maison	384 m²	1 142 800 €	2 976 €/m²
6 Rte Du Verger	26/05/2025	Maison	112 m²	369 000 €	3 295 €/m²
118 Rte Des Chables	29/04/2025	Maison	103 m²	528 900 €	5 135 €/m²
118 Rte Des Chables	29/04/2025	Maison	103 m²	528 900 €	5 135 €/m²
1038 Rte De Sevraz	25/04/2025	Maison	90 m²	162 400 €	1 804 €/m²
346 All De La Thiollyre	31/03/2025	Appartement	106 m²	424 500 €	4 005 €/m²
262 Che Des Places	25/03/2025	Appartement	28 m²	82 639 €	2 951 €/m²
252 Che De La Tremplaz	07/03/2025	Maison	95 m²	375 000 €	3 947 €/m²
252 Che De La Tremplaz	07/03/2025	Maison	95 m²	375 000 €	3 947 €/m²
77 Clos De Vouan	03/03/2025	Maison	138 m²	559 000 €	4 051 €/m²
107 Che Des Theziers	07/02/2025	Maison	45 m²	440 000 €	9 778 €/m²
112 Imp De L Huilerie	27/01/2025	Appartement	109 m²	322 560 €	2 959 €/m²
24 Clos De La Tuilerie	24/01/2025	Maison	78 m²	358 700 €	4 599 €/m²
23 All Des Mesanges	24/01/2025	Maison	122 m²	471 600 €	3 866 €/m²
79 Rte Du Thy	13/01/2025	Maison	111 m²	300 000 €	2 703 €/m²
149 Rue Du Faucigny	10/01/2025	Local commercial	273 m²	240 000 €	879 €/m²
74 Che Des Places	26/12/2024	Appartement	18 m²	54 520 €	3 029 €/m²
175 Clos Les Granges A	20/12/2024	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viuz-en-Sallaz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clos De Vouan	1 vente	4 050 €/m²	-	889 m²
Clos Pagnoud	1 vente	-	-	2 162 m²
Imp De L Huilerie	1 vente	-	2 959 €/m²	-
La Tiollyre Des Tattes	1 vente	-	-	13 m²
Les Pleins Bois	1 vente	-	-	2 943 m²
Les Pontets Sud	1 vente	-	-	992 m²
Les Tattes D En Haut	1 vente	-	-	159 m²
Poses Faurel	1 vente	-	-	3 016 m²
Rte De Sevraz	1 vente	1 804 €/m²	-	722 m²
Rte Du Verger	1 vente	3 294 €/m²	-	460 m²
Rue De L Automne	1 vente	-	-	-
Viuz En Sallaz	1 vente	-	-	10 m²

Prix de l'immobilier autour de Viuz-en-Sallaz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viuz-en-Sallaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km