Que signifient les données DVF pour Vinzier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vinzier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vinzier compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vinzier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vinzier, le prix moyen est de 4 174 €/m² et le prix médian de 4 302 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vinzier n'apparaissent pas ?

Une rue de Vinzier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Vinzier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vinzier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vinzier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vinzier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vinzier au prix de 4 174 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vinzier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vinzier entre 2024 et 2025 est de -15.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vinzier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vinzier, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 4 174 €/m².

Prix immobilier Vinzier

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74308 896 habitants 137 hab./km²

↓ -15.10%

4 174 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vinzier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 302 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vinzier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vinzier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vinzier.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vinzier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.20%

4 174 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 302 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
167 Che Des Bandes	28/05/2025	Maison	157 m²	574 500 €	3 659 €/m²
167 Che Des Bandes	28/05/2025	Maison	157 m²	574 500 €	3 659 €/m²
119 Rte De L Ancien Chemin	04/04/2025	Maison	78 m²	230 000 €	2 949 €/m²
70 Che De L Ecole	27/03/2025	Appartement	74 m²	277 000 €	3 743 €/m²
70 Che De L Ecole	27/03/2025	Appartement	108 m²	277 000 €	2 565 €/m²
251 Imp De L Abbaye	14/02/2025	Maison	116 m²	469 000 €	4 043 €/m²
2001 Rte Des Traverses	13/02/2025	Maison	64 m²	425 601 €	6 650 €/m²
34 Rte De La Cambuse	10/02/2025	Maison	110 m²	520 000 €	4 727 €/m²
154 Rte Des Frenes	10/02/2025	Maison	110 m²	479 720 €	4 361 €/m²
1394 Rte De Vers Les Granges	20/01/2025	Maison	70 m²	360 000 €	5 143 €/m²
123 Rte De La Bordaize	03/12/2024	Maison	120 m²	404 000 €	3 367 €/m²
466 Rte Du Chef-Lieu	11/10/2024	Maison	32 m²	320 000 €	10 000 €/m²
95 Rte Des Traverses	20/08/2024	Maison	110 m²	450 000 €	4 091 €/m²
123 Rte De La Cambuse	07/08/2024	Maison	64 m²	450 000 €	7 031 €/m²
123 Rte De La Cambuse	07/08/2024	Maison	108 m²	450 000 €	4 167 €/m²
369 Rte De La Bordaize	30/07/2024	Maison	50 m²	690 000 €	13 800 €/m²
401 Rte De L Ugine	12/07/2024	Maison	117 m²	425 000 €	3 632 €/m²
2460 Rte Des Traverses	25/06/2024	Appartement	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
181 Rte De L Ugine	21/06/2024	Maison	82 m²	346 350 €	4 224 €/m²
78 Rte Des Feux	07/05/2024	Maison	73 m²	335 000 €	4 589 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vinzier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De L Ecole	10 ventes	-	3 154 €/m²	-
Che Des Bandes	2 ventes	3 659 €/m²	-	749 m²
Les Coudrays	2 ventes	-	-	1 208 m²
Rte De La Cambuse	2 ventes	4 727 €/m²	-	159 m²
Vinzier Est	2 ventes	-	-	516 m²
Imp De L Abbaye	1 vente	4 043 €/m²	-	1 072 m²
La Lopie	1 vente	-	-	12 m²
Les Ouches	1 vente	-	-	972 m²
Les Rigoles	1 vente	-	-	3 373 m²
Rte De L Ancien Chemin	1 vente	2 948 €/m²	-	239 m²
Rte De Vers Les Granges	1 vente	5 142 €/m²	-	336 m²
Rte Des Frenes	1 vente	4 361 €/m²	-	526 m²
Rte Des Traverses	1 vente	6 650 €/m²	-	402 m²
Sur La Rupe	1 vente	-	-	110 m²
Vers Les Granges	1 vente	-	-	200 m²

Prix de l'immobilier autour de Vinzier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vinzier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km