Que signifient les données DVF pour Ville-en-Sallaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ville-en-Sallaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ville-en-Sallaz compte 7 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Ville-en-Sallaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ville-en-Sallaz, le prix moyen est de 4 417 €/m² et le prix médian de 4 180 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ville-en-Sallaz n'apparaissent pas ?

Une rue de Ville-en-Sallaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Ville-en-Sallaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ville-en-Sallaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ville-en-Sallaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ville-en-Sallaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ville-en-Sallaz au prix de 4 417 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ville-en-Sallaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ville-en-Sallaz entre 2023 et 2024 est de +29.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ville-en-Sallaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ville-en-Sallaz, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 4 662 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 927 €/m².

Prix immobilier Ville-en-Sallaz

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74304 899 habitants 267 hab./km²

↑ +29.90%

4 417 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ville-en-Sallaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

4 180 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Ville-en-Sallaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ville-en-Sallaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ville-en-Sallaz.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

5 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ville-en-Sallaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.20%

4 662 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 608 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +28.40%

3 927 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 927 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
210 Imp Des Thermes	30/12/2024	Maison	73 m²	365 000 €	5 000 €/m²
41 Imp De La Gatteliere	20/12/2024	Maison	156 m²	514 620 €	3 299 €/m²
1123 Rte De Saint Jeoire	11/10/2024	Maison	125 m²	304 100 €	2 433 €/m²
393 Rte Des Jonquilles	03/09/2024	Maison	45 m²	315 000 €	7 000 €/m²
58 All Des Allobroges	19/08/2024	Appartement	66 m²	278 000 €	4 212 €/m²
49 Imp De La Bediere	29/03/2024	Maison	90 m²	456 000 €	5 067 €/m²
329 Rte Du Cret	09/02/2024	Appartement	81 m²	295 000 €	3 642 €/m²
127 Imp Des Roseaux	27/12/2023	Maison	30 m²	220 000 €	7 333 €/m²
127 Imp Des Roseaux	27/12/2023	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
23 Imp Des Poiriers	06/12/2023	Appartement	114 m²	217 790 €	1 910 €/m²
443 Rte Des Jonquilles	28/11/2023	Maison	121 m²	462 000 €	3 818 €/m²
93 Imp Catrioux	27/07/2023	Maison	107 m²	465 000 €	4 346 €/m²
107 Imp De La Scierie	28/06/2023	Appartement	98 m²	280 000 €	2 857 €/m²
48 All De L'Atrium	14/06/2023	Appartement	67 m²	271 700 €	4 055 €/m²
36 All De L'Atrium	27/04/2023	Appartement	49 m²	188 000 €	3 837 €/m²
198 Rte De Saint Jeoire	28/02/2023	Appartement	114 m²	345 500 €	3 031 €/m²
165 Imp De La Scierie	30/12/2022	Local commercial	-	177 000 €	-
165 Imp De La Scierie	30/12/2022	Maison	114 m²	177 000 €	1 553 €/m²
58 All Des Allobroges	27/12/2022	Appartement	89 m²	341 000 €	3 831 €/m²
50 Che De Fin De Granges	18/11/2022	Appartement	67 m²	260 000 €	3 881 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ville-en-Sallaz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Marais Des Tattes	5 ventes	-	-	3 914 m²
Les Riondets	3 ventes	-	-	7 254 m²
Les Tattes	3 ventes	-	-	6 701 m²
Chez Catrioux	2 ventes	-	-	248 m²
Les Petes	2 ventes	-	-	4 178 m²
All Des Allobroges	1 vente	-	-	-
Rte De La Croix	1 vente	-	-	79 m²

Prix de l'immobilier autour de Ville-en-Sallaz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ville-en-Sallaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km