Que signifient les données DVF pour Villaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villaz compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villaz, le prix moyen est de 5 390 €/m² et le prix médian de 5 340 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villaz n'apparaissent pas ?

Une rue de Villaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Villaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villaz au prix de 5 390 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villaz entre 2024 et 2025 est de +4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villaz, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 5 755 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 5 364 €/m².

Prix immobilier Villaz

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74303 3 607 habitants 236 hab./km²

↑ +4.90%

5 390 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 340 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villaz.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

37,5%

62,5%

Maisons

6 ventes · 37,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 62,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.60%

5 755 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 195 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.00%

5 364 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 382 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
95 All Villae	24/06/2025	Appartement	94 m²	494 370 €	5 259 €/m²
38 All Du Pre Corlet	18/06/2025	Maison	187 m²	628 000 €	3 358 €/m²
74 All Du Pre Du Loutre	11/06/2025	Maison	154 m²	1 050 000 €	6 818 €/m²
74 All Du Pre Du Loutre	11/06/2025	Maison	154 m²	1 050 000 €	6 818 €/m²
835 Rte Des Futaies	14/05/2025	Local commercial	84 m²	450 000 €	5 357 €/m²
835 Rte Des Futaies	14/05/2025	Local commercial	93 m²	450 000 €	4 839 €/m²
65 Rte Des Provinces	18/04/2025	Appartement	59 m²	295 950 €	5 016 €/m²
65 Rte Des Provinces	17/04/2025	Appartement	35 m²	197 270 €	5 636 €/m²
231 Rue Des Otalets	11/04/2025	Appartement	62 m²	376 650 €	6 075 €/m²
536 Che De La Pareusaz	04/04/2025	Maison	193 m²	950 000 €	4 922 €/m²
536 Che De La Pareusaz	04/04/2025	Local commercial	80 m²	950 000 €	11 875 €/m²
50 All De La Nouvelle	03/04/2025	Appartement	79 m²	500 000 €	6 329 €/m²
130 Rue Des Otalets	05/03/2025	Appartement	46 m²	253 250 €	5 505 €/m²
74 Che De La Scierie	20/02/2025	Maison	116 m²	809 900 €	6 982 €/m²
65 Rte Des Provinces	20/02/2025	Appartement	91 m²	500 000 €	5 495 €/m²
115 Rte Des Fontaines	11/02/2025	Appartement	67 m²	325 000 €	4 851 €/m²
20 Rue Des Otalets	10/02/2025	Appartement	68 m²	380 000 €	5 588 €/m²
182 Che De La Salle	07/02/2025	Appartement	68 m²	257 300 €	3 784 €/m²
49 Rte Du Cret De Paris	22/01/2025	Maison	174 m²	685 000 €	3 937 €/m²
330 Rte Des Ailles	13/01/2025	Maison	184 m²	830 000 €	4 511 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villaz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Otalets	12 ventes	-	5 723 €/m²	-
Che Du Vieux Four	10 ventes	-	-	-
Rte Des Provinces	10 ventes	-	5 382 €/m²	-
All Du Pre Du Loutre	4 ventes	6 818 €/m²	-	963 m²
Rte De Felan	4 ventes	-	-	-
All Villae	3 ventes	-	5 259 €/m²	-
Che De La Pareusaz	3 ventes	4 922 €/m²	-	2 904 m²
Che De La Scierie	3 ventes	7 060 €/m²	-	503 m²
Les Cruets	3 ventes	-	-	-
All De La Nouvelle	2 ventes	-	6 329 €/m²	-
Che De La Salle	2 ventes	-	3 783 €/m²	-
Rte Des Fontaines	2 ventes	-	4 850 €/m²	-
Rte Des Futaies	2 ventes	-	-	-
Rte Du Cret De Paris	2 ventes	3 936 €/m²	-	448 m²
All Du Pre Corlet	1 vente	3 358 €/m²	-	1 355 m²
Champs Des Peupliers	1 vente	-	-	329 m²
Rte Des Ailles	1 vente	4 510 €/m²	-	1 200 m²

Prix de l'immobilier autour de Villaz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km