Que signifient les données DVF pour Veyrier-du-Lac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Veyrier-du-Lac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Veyrier-du-Lac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Veyrier-du-Lac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Veyrier-du-Lac, le prix moyen est de 10 193 €/m² et le prix médian de 10 674 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Veyrier-du-Lac n'apparaissent pas ?

Une rue de Veyrier-du-Lac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Veyrier-du-Lac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Veyrier-du-Lac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Veyrier-du-Lac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Veyrier-du-Lac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Veyrier-du-Lac au prix de 10 193 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Veyrier-du-Lac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Veyrier-du-Lac entre 2024 et 2025 est de -13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Veyrier-du-Lac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Veyrier-du-Lac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 15 098 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 6 708 €/m².

Prix immobilier Veyrier-du-Lac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74299 2 320 habitants 175 hab./km²

↓ -13.10%

10 193 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Veyrier-du-Lac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

10 674 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Veyrier-du-Lac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Veyrier-du-Lac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Veyrier-du-Lac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

3 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Veyrier-du-Lac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.20%

15 098 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

15 098 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -18.40%

6 708 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 737 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Che Du Cret-Vignon	30/05/2025	Maison	237 m²	4 900 000 €	20 675 €/m²
4 Che Du Cret-Vignon	30/05/2025	Maison	237 m²	4 900 000 €	20 675 €/m²
29 Rte Des Crozettes	27/05/2025	Maison	285 m²	2 479 600 €	8 700 €/m²
9 Rte Des Perouzes	07/04/2025	Appartement	39 m²	460 150 €	11 799 €/m²
59 Rte De Morat	27/03/2025	Appartement	38 m²	180 000 €	4 737 €/m²
37 Rue De La Voute	28/02/2025	Appartement	46 m²	165 000 €	3 587 €/m²
1 Che De Montpellaz	28/02/2025	Maison	236 m²	3 660 094 €	15 509 €/m²
91 Rte Du Mont-Veyrier	24/02/2025	Maison	8 m²	1 100 000 €	137 500 €/m²
91 Rte Du Mont-Veyrier	24/02/2025	Maison	135 m²	1 100 000 €	8 148 €/m²
34 Rue De La Tournette	13/02/2025	Local commercial	292 m²	850 000 €	2 911 €/m²
34 Rue De La Tournette	13/02/2025	Local commercial	222 m²	850 000 €	3 829 €/m²
6 Rte De La Brune	10/02/2025	Appartement	52 m²	881 780 €	16 957 €/m²
6 Rte De La Brune	10/02/2025	Appartement	50 m²	881 780 €	17 636 €/m²
52 Rte De Morat	20/12/2024	Appartement	36 m²	1 300 000 €	36 111 €/m²
52 Rte De Morat	20/12/2024	Appartement	79 m²	1 300 000 €	16 456 €/m²
12 Av General Doyen	19/12/2024	Maison	170 m²	2 100 000 €	12 353 €/m²
2 Imp Des Cotes	17/12/2024	Appartement	44 m²	300 000 €	6 818 €/m²
2 Imp Des Cotes	17/12/2024	Appartement	37 m²	300 000 €	8 108 €/m²
2 Imp Du Pre Au Moine	13/12/2024	Maison	142 m²	4 941 030 €	34 796 €/m²
14 Rte De Morat	20/11/2024	Appartement	65 m²	584 020 €	8 985 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Veyrier-du-Lac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Montpellaz	7 ventes	15 508 €/m²	-	120 m²
Che Du Cret-Vignon	6 ventes	20 675 €/m²	-	2 175 m²
Rte De La Brune	5 ventes	-	17 296 €/m²	-
Rue De La Tournette	5 ventes	-	-	240 m²
Aux Bouchets	4 ventes	-	-	-
Combat Noire	4 ventes	-	-	1 000 m²
Montpellaz	4 ventes	-	-	199 m²
Rte Des Perouzes	3 ventes	-	11 798 €/m²	-
Rte Du Mont-Veyrier	3 ventes	72 824 €/m²	-	523 m²
Rte Des Crozettes	2 ventes	8 700 €/m²	-	1 311 m²
Au Dessus De Morat	1 vente	-	-	1 538 m²
Aux Champais	1 vente	-	-	1 m²
Morat	1 vente	-	-	843 m²
Rte De Morat	1 vente	-	4 736 €/m²	-
Rue De La Voute	1 vente	-	3 586 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Veyrier-du-Lac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Veyrier-du-Lac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km