Que signifient les données DVF pour Vétraz-Monthoux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vétraz-Monthoux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vétraz-Monthoux compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vétraz-Monthoux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vétraz-Monthoux, le prix moyen est de 4 397 €/m² et le prix médian de 4 264 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vétraz-Monthoux n'apparaissent pas ?

Une rue de Vétraz-Monthoux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Vétraz-Monthoux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vétraz-Monthoux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vétraz-Monthoux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vétraz-Monthoux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vétraz-Monthoux au prix de 4 397 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vétraz-Monthoux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vétraz-Monthoux entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vétraz-Monthoux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vétraz-Monthoux, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 5 183 €/m². 23 ventes d'appartements au prix moyen de 3 852 €/m².

Prix immobilier Vétraz-Monthoux

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74298 10 949 habitants 1 539 hab./km²

↓ -1.70%

4 397 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vétraz-Monthoux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 264 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vétraz-Monthoux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vétraz-Monthoux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vétraz-Monthoux.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,3%

69,7%

Maisons

10 ventes · 30,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

23 ventes · 69,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vétraz-Monthoux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

5 183 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 244 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (23 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

3 852 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 738 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rte De Livron	16/06/2025	Appartement	71 m²	193 450 €	2 725 €/m²
2 Pl De L Eglise	03/06/2025	Maison	509 m²	2 493 081 €	4 898 €/m²
6 Imp Des Pres Du Nant	30/05/2025	Maison	82 m²	433 500 €	5 287 €/m²
12 Che De Servette	16/05/2025	Maison	31 m²	525 000 €	16 935 €/m²
12 Che De Servette	16/05/2025	Maison	114 m²	525 000 €	4 605 €/m²
7 Rte De Hauteville	15/05/2025	Appartement	44 m²	195 000 €	4 432 €/m²
17 All Des Chenes	13/05/2025	Appartement	55 m²	206 000 €	3 745 €/m²
19 Che De Matti	12/05/2025	Maison	67 m²	395 000 €	5 896 €/m²
27 Rte De Livron	06/05/2025	Appartement	76 m²	248 000 €	3 263 €/m²
14 Imp Des Muriers	10/04/2025	Appartement	92 m²	492 000 €	5 348 €/m²
89 Rte De Livron	31/03/2025	Maison	188 m²	684 790 €	3 642 €/m²
17 Che Des Trois Noyers	31/03/2025	Appartement	78 m²	366 000 €	4 692 €/m²
57 Rte De La Fougonne	31/03/2025	Maison	73 m²	287 000 €	3 932 €/m²
57 Rte De La Fougonne	31/03/2025	Maison	73 m²	287 000 €	3 932 €/m²
3 Imp De L Oree Du Saleve	28/03/2025	Appartement	67 m²	250 000 €	3 731 €/m²
2 All Des Noisetiers	27/03/2025	Appartement	44 m²	192 500 €	4 375 €/m²
62 Rte Des Hutins	24/03/2025	Appartement	90 m²	356 000 €	3 956 €/m²
60 Rte De Corly	21/03/2025	Appartement	54 m²	211 000 €	3 907 €/m²
11 Imp De L Oree Du Saleve	20/03/2025	Appartement	75 m²	251 500 €	3 353 €/m²
2 All Des Jonquilles	17/03/2025	Maison	280 m²	1 261 100 €	4 504 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vétraz-Monthoux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Matti	2 ventes	5 895 €/m²	-	501 m²
Che Des Lilas	2 ventes	-	4 373 €/m²	-
Che Des Trois Noyers	2 ventes	-	4 692 €/m²	-
Collonges	2 ventes	-	-	10 m²
Rte De Taninges	2 ventes	4 489 €/m²	-	609 m²
Champ Nambot	1 vente	-	-	2 941 m²
Champs Mamot	1 vente	-	-	400 m²
Che Des Erables	1 vente	-	-	5 470 m²
Che Du Belvedere	1 vente	-	-	950 m²
Haut Monthoux	1 vente	-	-	3 756 m²
Imp Des Pres Du Nant	1 vente	5 286 €/m²	-	1 004 m²
L Epettaz	1 vente	-	-	4 437 m²
La Cote Nord	1 vente	-	-	547 m²
Les Bouchets Ouest	1 vente	-	-	227 m²
Les Pres Du Nant	1 vente	-	-	472 m²
Teppes De Corly Nord	1 vente	-	-	1 088 m²

Prix de l'immobilier autour de Vétraz-Monthoux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vétraz-Monthoux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km