Que signifient les données DVF pour Verchaix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verchaix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verchaix compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verchaix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verchaix, le prix moyen est de 4 992 €/m² et le prix médian de 4 891 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verchaix n'apparaissent pas ?

Une rue de Verchaix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Verchaix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verchaix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verchaix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verchaix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verchaix au prix de 4 992 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verchaix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verchaix entre 2024 et 2025 est de +11.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verchaix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verchaix, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 5 473 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 516 €/m².

Prix immobilier Verchaix

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74294 830 habitants 52 hab./km²

↑ +11.90%

4 992 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verchaix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 891 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verchaix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verchaix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verchaix.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verchaix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.20%

5 473 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 891 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -23.40%

3 516 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 516 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rue Du Bosquet	06/06/2025	Maison	92 m²	450 000 €	4 891 €/m²
30 Imp De La Vigne	26/03/2025	Maison	65 m²	398 000 €	6 123 €/m²
80 Rte Des Lhottis	26/03/2025	Appartement	44 m²	154 700 €	3 516 €/m²
100 Imp Des Cimes	12/03/2025	Maison	129 m²	1 233 050 €	9 559 €/m²
437 Rte Des Hottes	05/02/2025	Maison	74 m²	272 750 €	3 686 €/m²
437 Rte Des Hottes	30/12/2024	Maison	65 m²	256 990 €	3 954 €/m²
168 Rue De La Balme	29/11/2024	Appartement	80 m²	315 690 €	3 946 €/m²
46 Imp Du Gibier	25/10/2024	Maison	115 m²	625 000 €	5 435 €/m²
2950 Rte Des Lanches	25/10/2024	Appartement	287 m²	3 141 750 €	10 947 €/m²
2950 Rte Des Lanches	25/10/2024	Appartement	29 m²	3 141 750 €	108 336 €/m²
134 Rte Des Lhottis	09/10/2024	Appartement	28 m²	128 500 €	4 589 €/m²
120 Imp De La Chenaz	04/10/2024	Maison	98 m²	368 353 €	3 759 €/m²
190 Rue De La Gare	30/09/2024	Appartement	43 m²	241 200 €	5 609 €/m²
231 Rue De L Epure	04/09/2024	Local commercial	825 m²	720 000 €	873 €/m²
231 Rue De L Epure	04/09/2024	Local commercial	121 m²	720 000 €	5 950 €/m²
231 Rue De L Epure	04/09/2024	Maison	55 m²	720 000 €	13 091 €/m²
231 Rue De L Epure	04/09/2024	Local commercial	108 m²	720 000 €	6 667 €/m²
811 Rte Des Lanches	28/08/2024	Local commercial	702 m²	1 400 000 €	1 994 €/m²
811 Rte Des Lanches	28/08/2024	Appartement	40 m²	1 400 000 €	35 000 €/m²
40 Rte De La Pleigne	28/08/2024	Local commercial	40 m²	1 400 000 €	35 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verchaix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Esserts	11 ventes	-	-	2 906 m²
Les Lanches	4 ventes	-	-	428 m²
Communal Des Hottes Ouest	2 ventes	-	-	30 m²
Rte Des Hottes	2 ventes	3 685 €/m²	-	778 m²
Rte Des Lhottis	2 ventes	-	3 515 €/m²	-
Imp De La Vigne	1 vente	6 123 €/m²	-	787 m²
Imp Des Cimes	1 vente	9 558 €/m²	-	899 m²
Rue Du Bosquet	1 vente	4 891 €/m²	-	1 191 m²

Prix de l'immobilier autour de Verchaix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verchaix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km