Que signifient les données DVF pour Vanzy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vanzy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vanzy compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vanzy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vanzy, le prix moyen est de 1 628 €/m² et le prix médian de 2 051 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vanzy n'apparaissent pas ?

Une rue de Vanzy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Vanzy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vanzy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vanzy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vanzy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vanzy au prix de 1 628 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vanzy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vanzy entre 2024 et 2025 est de -62.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vanzy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vanzy, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 628 €/m².

Prix immobilier Vanzy

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74291 351 habitants 62 hab./km²

↓ -62.40%

1 628 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vanzy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 051 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vanzy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vanzy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vanzy.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vanzy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -62.40%

1 628 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 051 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Imp De La Tuilerie	26/05/2025	Maison	170 m²	30 000 €	176 €/m²
122 Rte De Seyssel	25/04/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
1067 Rte De Chatenod	24/02/2025	Maison	120 m²	319 000 €	2 658 €/m²
809 Rte Du Marteret	10/02/2025	Maison	128 m²	340 000 €	2 656 €/m²
809 Rte Du Marteret	10/02/2025	Maison	128 m²	340 000 €	2 656 €/m²
42 Che D'Essertoux	25/11/2024	Maison	84 m²	186 500 €	2 220 €/m²
1596 Rte Du Marteret	23/09/2024	Maison	109 m²	460 130 €	4 221 €/m²
1596 Rte Du Marteret	23/09/2024	Maison	109 m²	460 130 €	4 221 €/m²
1017 Rte Du Marteret	09/08/2024	Maison	85 m²	345 000 €	4 059 €/m²
1017 Rte Du Marteret	09/08/2024	Maison	85 m²	345 000 €	4 059 €/m²
248 Rte De Chatenod	04/07/2024	Maison	26 m²	145 000 €	5 577 €/m²
1628 Rte De Seyssel	25/06/2024	Maison	47 m²	220 000 €	4 681 €/m²
143 Rue Du Cardelet	29/02/2024	Maison	160 m²	710 235 €	4 439 €/m²
213 Rte De Chene	11/01/2024	Maison	56 m²	287 050 €	5 126 €/m²
157 Rue Du Cardelet	02/12/2023	Maison	89 m²	200 000 €	2 247 €/m²
1013 Rte Du Marteret	14/11/2023	Maison	70 m²	118 500 €	1 693 €/m²
159 Rue Du Chateau	26/10/2023	Maison	111 m²	707 525 €	6 374 €/m²
55 Imp De La Tuilerie	25/10/2023	Maison	98 m²	329 550 €	3 363 €/m²
288 Rte De Martian	18/10/2023	Appartement	157 m²	315 000 €	2 006 €/m²
22 Rte De Martian	10/08/2023	Maison	130 m²	500 020 €	3 846 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vanzy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Marteret	4 ventes	2 656 €/m²	-	2 095 m²
Imp De La Tuilerie	3 ventes	176 €/m²	-	-
Buisson Barby	2 ventes	-	-	1 652 m²
Tour De Mons	2 ventes	-	-	210 m²
Chatenod	1 vente	-	-	196 m²
Rte De Chatenod	1 vente	2 658 €/m²	-	236 m²
Rte De Seyssel	1 vente	2 051 €/m²	-	52 m²
Sur Cout	1 vente	-	-	1 688 m²

Prix de l'immobilier autour de Vanzy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vanzy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km