Que signifient les données DVF pour Vallorcine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vallorcine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vallorcine compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vallorcine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vallorcine, le prix moyen est de 7 096 €/m² et le prix médian de 5 504 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vallorcine n'apparaissent pas ?

Une rue de Vallorcine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Vallorcine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vallorcine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vallorcine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vallorcine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vallorcine au prix de 7 096 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vallorcine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vallorcine entre 2024 et 2025 est de +52.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vallorcine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vallorcine, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 7 296 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 5 696 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 727 €/m².

Prix immobilier Vallorcine

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74290 453 habitants 10 hab./km²

↑ +52.20%

7 096 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vallorcine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 504 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vallorcine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vallorcine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vallorcine.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

41,7%

50,0%

Maisons

5 ventes · 41,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vallorcine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +102.50%

7 296 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 956 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.70%

5 696 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 767 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 727 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 727 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
44 Rte Des Confins Du Valais	12/06/2025	Appartement	62 m²	330 000 €	5 323 €/m²
44 Rte Des Confins Du Valais	28/05/2025	Appartement	47 m²	262 890 €	5 593 €/m²
44 Rte Des Confins Du Valais	16/05/2025	Appartement	32 m²	200 195 €	6 256 €/m²
75 Rte Du Sizeray	16/05/2025	Maison	179 m²	675 000 €	3 771 €/m²
169 Rte Du Lay	30/04/2025	Maison	35 m²	472 500 €	13 500 €/m²
210 Rte Du Tacul	22/04/2025	Local commercial	12 m²	94 000 €	7 833 €/m²
210 Rte Du Tacul	22/04/2025	Local commercial	25 m²	94 000 €	3 760 €/m²
229 Rte Du Chante D'En Haut	28/03/2025	Maison	86 m²	472 500 €	5 494 €/m²
1592 Rte Du Col	06/03/2025	Maison	220 m²	1 120 000 €	5 091 €/m²
44 Rte Des Confins Du Valais	04/03/2025	Appartement	27 m²	160 000 €	5 926 €/m²
210 Rte Du Morzay-Plan Droit	31/01/2025	Maison	68 m²	450 000 €	6 618 €/m²
44 Rte Des Confins Du Valais	31/01/2025	Appartement	88 m²	405 000 €	4 602 €/m²
44 Rte Des Confins Du Valais	10/01/2025	Local commercial	44 m²	120 000 €	2 727 €/m²
44 Rte Des Confins Du Valais	08/01/2025	Appartement	65 m²	430 000 €	6 615 €/m²
Cote De La Villaz	16/12/2024	Maison	23 m²	15 000 €	652 €/m²
44 Rte Des Confins Du Valais	13/12/2024	Appartement	62 m²	137 000 €	2 210 €/m²
44 Rte Des Confins Du Valais	13/12/2024	Appartement	32 m²	137 000 €	4 281 €/m²
705 Che De Loriaz	06/12/2024	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €/m²
44 Rte Des Confins Du Valais	08/11/2024	Appartement	35 m²	1 000 €	29 €/m²
109 Rte Des Biolles	14/10/2024	Maison	131 m²	830 000 €	6 336 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vallorcine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Confins Du Valais	23 ventes	-	5 719 €/m²	21 m²
Les Biolles	5 ventes	-	-	274 m²
Chante	3 ventes	-	-	112 m²
Le Mollard	3 ventes	-	-	385 m²
Les Gatroz	3 ventes	-	-	117 m²
Le Bette	2 ventes	-	-	16 m²
Rte Du Tacul	2 ventes	-	-	-
Siseray	2 ventes	-	-	390 m²
Barberine	1 vente	-	-	603 m²
La Combe	1 vente	-	-	528 m²
Le Cretet Nord	1 vente	-	-	103 m²
Le Lay Nord	1 vente	-	-	29 m²
Le Lay Sud	1 vente	-	-	140 m²
Mermy	1 vente	-	-	272 m²
Plan Droit	1 vente	-	-	618 m²
Rte Des Biolles	1 vente	-	-	114 m²
Rte Du Chante D'En Haut	1 vente	5 494 €/m²	-	156 m²
Rte Du Col	1 vente	5 090 €/m²	-	-
Rte Du Lay	1 vente	13 500 €/m²	-	202 m²
Rte Du Morzay-Plan Droit	1 vente	6 617 €/m²	-	366 m²
Rte Du Sizeray	1 vente	3 770 €/m²	-	239 m²

Prix de l'immobilier autour de Vallorcine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vallorcine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,6 km