Que signifient les données DVF pour Vacheresse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vacheresse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vacheresse compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vacheresse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vacheresse, le prix moyen est de 3 720 €/m² et le prix médian de 4 579 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vacheresse n'apparaissent pas ?

Une rue de Vacheresse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vacheresse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vacheresse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vacheresse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vacheresse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vacheresse au prix de 3 720 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vacheresse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vacheresse entre 2024 et 2025 est de +8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vacheresse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vacheresse, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 4 163 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 147 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 49 €/m².

Prix immobilier Vacheresse

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74286 939 habitants 30 hab./km²

↑ +8.50%

3 720 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vacheresse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 579 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vacheresse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vacheresse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vacheresse.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

28,6%

14,3%

Maisons

4 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vacheresse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

4 163 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 579 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.00%

1 147 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 147 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

49 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

49 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
385 Rte Du Perron	27/05/2025	Appartement	194 m²	1 113 000 €	5 737 €/m²
385 Rte Du Perron	27/05/2025	Appartement	132 m²	1 113 000 €	8 432 €/m²
385 Rte Du Perron	27/05/2025	Appartement	150 m²	1 113 000 €	7 420 €/m²
5142 Ubine	23/05/2025	Local commercial	255 m²	12 460 €	49 €/m²
203 Rte Des Josses	22/05/2025	Maison	95 m²	435 000 €	4 579 €/m²
203 Rte Des Josses	22/05/2025	Maison	95 m²	435 000 €	4 579 €/m²
18 Imp Des Chavannettes	14/03/2025	Maison	46 m²	300 000 €	6 522 €/m²
46 Imp Des Granges	12/03/2025	Maison	262 m²	790 000 €	3 015 €/m²
339 Che De Chez Morard	27/02/2025	Maison	86 m²	270 000 €	3 140 €/m²
2335 Porte De La Vallee D Abond	26/02/2025	Appartement	51 m²	2 000 €	39 €/m²
2335 Porte De La Vallee D Abond	07/02/2025	Appartement	117 m²	263 830 €	2 255 €/m²
1390 Rte De Leschaux	16/01/2025	Maison	175 m²	725 520 €	4 146 €/m²
1397 Rte De Leschaux	16/01/2025	Maison	35 m²	725 520 €	20 729 €/m²
891 Rte De Leschaux	30/12/2024	Maison	43 m²	228 000 €	5 302 €/m²
5647 La Mossiere	17/12/2024	Maison	48 m²	354 865 €	7 393 €/m²
1574 Rte De Leschaux	02/12/2024	Maison	50 m²	348 550 €	6 971 €/m²
371 Rte Du Chef-Lieu	15/11/2024	Maison	35 m²	104 500 €	2 986 €/m²
2335 Porte De La Vallee D Abond	26/08/2024	Appartement	35 m²	1 €	0 €/m²
84 Rte De Trechauffe	09/07/2024	Maison	100 m²	330 000 €	3 300 €/m²
432 Rte Du Perron	21/06/2024	Maison	94 m²	356 250 €	3 790 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vacheresse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Josses	7 ventes	-	-	2 996 m²
Rte Du Perron	7 ventes	-	7 196 €/m²	252 m²
Le Villard Dessous	6 ventes	-	-	356 m²
Champs Des Pres Nord	4 ventes	-	-	1 028 m²
La Plagne D Aval	4 ventes	-	-	4 383 m²
Les Granges	4 ventes	-	-	163 m²
La Mouillette	3 ventes	-	-	437 m²
Porte De La Vallee D Abond	3 ventes	-	1 146 €/m²	-
Rte De Leschaux	3 ventes	12 437 €/m²	-	568 m²
Champs Des Pres Sud	2 ventes	-	-	1 596 m²
Covaleux	2 ventes	-	-	756 m²
Ecotex	2 ventes	-	-	385 m²
Imp Des Chavannettes	2 ventes	6 521 €/m²	-	1 056 m²
Les Chavannettes	2 ventes	-	-	30 m²
Leschaux D En Bas	2 ventes	-	-	274 m²
Rte Des Josses	2 ventes	4 578 €/m²	-	636 m²
Sur Le Moulin	2 ventes	-	-	2 740 m²
Ubine	2 ventes	-	-	28 m²
Che De Chez Morard	1 vente	3 139 €/m²	-	312 m²
Imp Des Granges	1 vente	3 015 €/m²	-	331 m²
La Chaux	1 vente	-	-	3 458 m²
La Plagne D Amont	1 vente	-	-	1 657 m²
Le Perron	1 vente	-	-	770 m²
Les Artettes	1 vente	-	-	5 756 m²
Tres Le Villard	1 vente	-	-	2 710 m²

Prix de l'immobilier autour de Vacheresse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vacheresse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km