Que signifient les données DVF pour Usinens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Usinens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Usinens compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Usinens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Usinens, le prix moyen est de 4 306 €/m² et le prix médian de 3 309 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Usinens n'apparaissent pas ?

Une rue de Usinens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Usinens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Usinens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Usinens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Usinens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Usinens au prix de 4 306 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Usinens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Usinens entre 2024 et 2025 est de +59.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Usinens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Usinens, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 306 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 129 €/m².

Prix immobilier Usinens

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74285 424 habitants

↑ +59.50%

4 306 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 309 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Usinens

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Usinens
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +59.50%

4 306 €/m²

Prix médian/m²

3 309 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

129 €/m²

Prix médian/m²

129 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Rte De Benoz	26/03/2025	Maison	68 m²	225 000 €	3 309 €/m²
2680 Rte Du Pont Rouge	27/02/2025	Local commercial	2 865 m²	370 000 €	129 €/m²
255 Rte De Chene En Semine	20/02/2025	Maison	65 m²	280 000 €	4 308 €/m²
255 Rte De Chene En Semine	20/02/2025	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €/m²
255 Rte De Chene En Semine	20/02/2025	Maison	25 m²	280 000 €	11 200 €/m²
72 Che De La Passerelle	04/02/2025	Maison	40 m²	278 000 €	6 950 €/m²
161 Rte De Chene En Semine	24/01/2025	Maison	150 m²	399 000 €	2 660 €/m²
57 Les Rizolieres	23/10/2024	Maison	136 m²	560 895 €	4 124 €/m²
57 Les Rizolieres	23/10/2024	Maison	136 m²	560 895 €	4 124 €/m²
2639 Rte De Chene En Semine	24/04/2024	Maison	87 m²	323 010 €	3 713 €/m²
2639 Rte De Chene En Semine	24/04/2024	Maison	87 m²	323 010 €	3 713 €/m²
220 Rte De La Ville	07/03/2024	Appartement	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
220 Rte De La Ville	07/03/2024	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
143 Rte De La Ville	25/01/2024	Maison	95 m²	25 000 €	263 €/m²
124 Rte Du Pont Rouge	22/08/2023	Maison	103 m²	420 000 €	4 078 €/m²
2438 Rte De Chene En Semine	27/04/2023	Appartement	55 m²	149 050 €	2 710 €/m²
179 Che Des Rizolieres	01/03/2023	Maison	110 m²	474 000 €	4 309 €/m²
50 Rte Du Pont Rouge	20/02/2023	Maison	88 m²	390 000 €	4 432 €/m²
168 Rte De La Ville	13/01/2023	Maison	90 m²	298 077 €	3 312 €/m²
256 Che De Lovanel	29/07/2022	Maison	86 m²	400 000 €	4 651 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Chene En Semine	5 ventes	5 542 €/m²	-	801 m²
Usinens	4 ventes	-	-	108 m²
La Cambuse	3 ventes	-	-	798 m²
Che De La Passerelle	2 ventes	6 950 €/m²	-	952 m²
Les Banches	2 ventes	-	-	1 052 m²
Benoz	1 vente	-	-	789 m²
Champ Rond	1 vente	-	-	4 114 m²
La Ville	1 vente	-	-	72 m²
Rte De Benoz	1 vente	3 308 €/m²	-	143 m²
Rte Du Pont Rouge	1 vente	-	-	1 331 m²