Que signifient les données DVF pour Thyez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thyez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thyez compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thyez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thyez, le prix moyen est de 3 052 €/m² et le prix médian de 3 020 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thyez n'apparaissent pas ?

Une rue de Thyez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Thyez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thyez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thyez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thyez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thyez au prix de 3 052 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thyez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thyez entre 2024 et 2025 est de -5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thyez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thyez, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 414 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 2 874 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 388 €/m².

Prix immobilier Thyez

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74278 6 309 habitants 645 hab./km²

↓ -5.50%

3 052 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thyez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 020 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thyez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thyez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thyez.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

18,2%

59,1%

22,7%

Maisons

4 ventes · 18,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 59,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 22,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thyez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

3 414 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 414 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

2 874 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 942 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -12.40%

1 388 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 498 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
390 Av De La Roseliere	20/06/2025	Appartement	42 m²	113 500 €	2 702 €/m²
585 Av Des Vallees	02/06/2025	Appartement	17 m²	45 160 €	2 656 €/m²
366 Av Des Iles	28/05/2025	Appartement	68 m²	210 000 €	3 088 €/m²
360 All Des Poiriers	22/05/2025	Appartement	36 m²	110 000 €	3 056 €/m²
61 Av Des Iles	02/05/2025	Maison	126 m²	408 500 €	3 242 €/m²
61 Av Des Iles	02/05/2025	Maison	106 m²	408 500 €	3 854 €/m²
1874 Av Des Vallees	24/04/2025	Local commercial	157 m²	100 000 €	637 €/m²
304 Av De La Roseliere	10/04/2025	Appartement	42 m²	98 500 €	2 345 €/m²
500 Rue Des Sorbiers	31/03/2025	Local commercial	283 m²	475 000 €	1 678 €/m²
233 All Des Gentianes	31/03/2025	Maison	93 m²	165 075 €	1 775 €/m²
233 All Des Gentianes	31/03/2025	Maison	93 m²	165 075 €	1 775 €/m²
464 Av Des Melezes	27/03/2025	Appartement	126 m²	670 000 €	5 317 €/m²
464 Av Des Melezes	27/03/2025	Appartement	52 m²	670 000 €	12 885 €/m²
464 Av Des Melezes	27/03/2025	Appartement	52 m²	670 000 €	12 885 €/m²
464 Av Des Melezes	27/03/2025	Appartement	126 m²	670 000 €	5 317 €/m²
51 Rue Des Pres	20/03/2025	Appartement	37 m²	116 000 €	3 135 €/m²
390 Av De La Roseliere	18/03/2025	Appartement	39 m²	122 500 €	3 141 €/m²
346 Av Des Iles	10/03/2025	Appartement	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²
410 Rue Des Grands Champs	10/03/2025	Appartement	55 m²	199 500 €	3 627 €/m²
500 Av Louis Coppel	04/03/2025	Appartement	26 m²	78 500 €	3 019 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thyez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Melezes	20 ventes	-	9 100 €/m²	798 m²
Av De La Roseliere	12 ventes	-	2 803 €/m²	-
Av Des Iles	11 ventes	3 969 €/m²	3 238 €/m²	1 987 m²
Rue Des Pres	8 ventes	-	3 060 €/m²	-
Rue Des Bouleaux	7 ventes	-	-	503 m²
Rue De La Poste	3 ventes	-	-	-
Rue Des Grands Champs	3 ventes	-	3 627 €/m²	-
All Des Gentianes	2 ventes	1 775 €/m²	-	758 m²
All Des Iles D'Arve	2 ventes	3 545 €/m²	-	907 m²
All Des Poiriers	2 ventes	-	3 055 €/m²	-
Av Des Vallees	2 ventes	-	2 656 €/m²	-
Av Louis Coppel	2 ventes	-	3 019 €/m²	-
Imp De La Rosee	2 ventes	-	2 732 €/m²	-
La Portion	2 ventes	-	-	3 377 m²
Les Grands Champs	2 ventes	-	-	1 614 m²
All Des Nenuphars	1 vente	-	-	-
All Des Perdrioles	1 vente	7 221 €/m²	-	1 039 m²
Au Roset	1 vente	-	-	297 m²
Les Iles D Arve	1 vente	-	-	1 085 m²
Les Marais	1 vente	-	-	1 755 m²
Les Mugnes	1 vente	-	-	1 327 m²
Rue De La Pigeonniere	1 vente	-	-	1 614 m²
Rue Des Sorbiers	1 vente	-	-	1 338 m²

Prix de l'immobilier autour de Thyez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thyez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km