Que signifient les données DVF pour Thusy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thusy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thusy compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thusy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thusy, le prix moyen est de 2 670 €/m² et le prix médian de 2 670 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thusy n'apparaissent pas ?

Une rue de Thusy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Thusy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thusy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thusy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thusy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thusy au prix de 2 670 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thusy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thusy entre 2024 et 2025 est de -24.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thusy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thusy, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 670 €/m².

Prix immobilier Thusy

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74283 1 181 habitants 109 hab./km²

↓ -24.50%

2 670 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thusy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 670 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thusy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thusy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thusy.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thusy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.00%

2 670 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 670 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
141 Rte De Thusel	21/03/2025	Maison	58 m²	75 000 €	1 293 €/m²
17 Che Des Ecores	27/01/2025	Maison	105 m²	425 000 €	4 048 €/m²
Les Champs Du Clos	15/11/2024	Appartement	90 m²	340 400 €	3 782 €/m²
950 Rte De Croisonnaz	13/11/2024	Maison	106 m²	207 780 €	1 960 €/m²
57 Mte Des Devins	24/10/2024	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
2416 Rte De La Combe	16/10/2024	Maison	82 m²	400 200 €	4 880 €/m²
39 Pas Du Nant Garnou	20/06/2024	Maison	118 m²	485 500 €	4 114 €/m²
21 Mte Des Devins	04/06/2024	Maison	152 m²	413 250 €	2 719 €/m²
Les Champs Du Clos	26/03/2024	Appartement	54 m²	221 285 €	4 098 €/m²
89 Mte Des Devins	04/03/2024	Maison	80 m²	324 450 €	4 056 €/m²
21 Che Du Buisson Rond	19/02/2024	Maison	107 m²	350 000 €	3 271 €/m²
21 Che Du Buisson Rond	19/02/2024	Maison	107 m²	350 000 €	3 271 €/m²
1270 Rte De Bornachon	11/01/2024	Maison	139 m²	412 400 €	2 967 €/m²
1270 Rte De Bornachon	11/01/2024	Maison	139 m²	412 400 €	2 967 €/m²
2502 Rte De La Combe	10/01/2024	Maison	101 m²	481 500 €	4 767 €/m²
500 Rte De La Combe	11/12/2023	Maison	119 m²	514 435 €	4 323 €/m²
500 Rte De La Combe	11/12/2023	Maison	119 m²	514 435 €	4 323 €/m²
464 Che Du Moulin	21/09/2023	Maison	79 m²	322 000 €	4 076 €/m²
1986 Rte De La Combe	18/09/2023	Maison	99 m²	370 900 €	3 746 €/m²
61 Pas De La Forge	15/09/2023	Maison	180 m²	617 512 €	3 431 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thusy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bartave	10 ventes	-	-	4 132 m²
Charriere Haut	7 ventes	-	-	6 128 m²
Les Escambelles	5 ventes	-	-	4 936 m²
Bornachon	4 ventes	-	-	1 407 m²
L Abesse	2 ventes	-	-	2 655 m²
La Reserve	2 ventes	-	-	32 m²
Le Bule	2 ventes	-	-	2 468 m²
Rte De Thusel	2 ventes	1 293 €/m²	-	210 m²
Au Metras	1 vente	-	-	178 m²
Bois Des Crottes	1 vente	-	-	782 m²
Bornachon Est	1 vente	-	-	4 178 m²
Champ Du Marais	1 vente	-	-	1 602 m²
Che Des Ecores	1 vente	4 047 €/m²	-	717 m²

Prix de l'immobilier autour de Thusy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thusy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km