Que signifient les données DVF pour Seyssel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Seyssel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Seyssel compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Seyssel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Seyssel, le prix moyen est de 2 429 €/m² et le prix médian de 2 616 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Seyssel n'apparaissent pas ?

Une rue de Seyssel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Seyssel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Seyssel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Seyssel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Seyssel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Seyssel au prix de 2 429 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Seyssel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Seyssel entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Seyssel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Seyssel, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 584 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 626 €/m².

Prix immobilier Seyssel

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74269 2 321 habitants 136 hab./km²

↓ -4.60%

2 429 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Seyssel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 616 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Seyssel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Seyssel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Seyssel.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

40,0%

Maisons

6 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Seyssel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

2 584 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 786 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

2 626 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 917 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
91 Les Vignes Brelat	06/06/2025	Maison	234 m²	652 000 €	2 786 €/m²
5 Rte De Geneve	15/05/2025	Appartement	63 m²	79 000 €	1 254 €/m²
5486 Vens	12/05/2025	Maison	39 m²	415 000 €	10 641 €/m²
5485 Vens	12/05/2025	Maison	90 m²	415 000 €	4 611 €/m²
5485 Vens	12/05/2025	Maison	90 m²	415 000 €	4 611 €/m²
5000 Rte De Droisy	28/03/2025	Maison	221 m²	282 000 €	1 276 €/m²
5000 Rte De Droisy	28/03/2025	Maison	221 m²	282 000 €	1 276 €/m²
136 Rue Maclo	26/03/2025	Maison	81 m²	325 522 €	4 019 €/m²
71 Che Du Martinet	19/03/2025	Appartement	60 m²	205 000 €	3 417 €/m²
5508 Chatel	12/03/2025	Maison	74 m²	280 850 €	3 795 €/m²
5508 Chatel	12/03/2025	Maison	74 m²	280 850 €	3 795 €/m²
5150 Les Cotes Nord	25/02/2025	Maison	82 m²	155 000 €	1 890 €/m²
5062 Vallod	12/02/2025	Maison	200 m²	396 800 €	1 984 €/m²
46 Rue Des Iris	11/02/2025	Appartement	80 m²	257 400 €	3 218 €/m²
14 Gr Grande Rue	28/01/2025	Appartement	99 m²	259 000 €	2 616 €/m²
17 Gr Grande Rue	13/01/2025	Appartement	68 m²	320 000 €	4 706 €/m²
17 Gr Grande Rue	13/01/2025	Local commercial	74 m²	320 000 €	4 324 €/m²
17 Gr Grande Rue	13/01/2025	Appartement	70 m²	320 000 €	4 571 €/m²
17 Gr Grande Rue	13/01/2025	Appartement	45 m²	320 000 €	7 111 €/m²
5 Prom Francis Montanier	31/12/2024	Maison	60 m²	17 000 €	283 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Seyssel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vens	13 ventes	6 621 €/m²	-	154 m²
Gr Grande Rue	11 ventes	-	4 751 €/m²	58 m²
La Perroliere	9 ventes	-	-	2 379 m²
Les Oudets	5 ventes	-	-	333 m²
Che Du Martinet	4 ventes	-	3 416 €/m²	-
Rue De Meral	4 ventes	-	-	-
Vallod	4 ventes	1 984 €/m²	-	385 m²
Charagny Est	3 ventes	-	-	12 m²
Chatel	3 ventes	3 795 €/m²	-	2 074 m²
Les Cotes Nord	3 ventes	1 890 €/m²	-	123 m²
Meral	3 ventes	-	-	12 m²
Rte De Geneve	3 ventes	-	1 253 €/m²	442 m²
Rue Des Iris	3 ventes	-	3 217 €/m²	204 m²
La Prairie Est	2 ventes	-	-	386 m²
Les Vignes Brelat	2 ventes	2 786 €/m²	-	1 050 m²
Rte De Droisy	2 ventes	1 276 €/m²	-	1 116 m²
Sur Les Rochers	2 ventes	-	-	1 032 m²
Ceylard	1 vente	-	-	485 m²
Che De La Fontaine	1 vente	-	-	59 m²
Cologny-Dessus	1 vente	-	-	114 m²
Le Recrege	1 vente	-	-	265 m²
Les Baules	1 vente	-	-	621 m²
Les Paclettes	1 vente	-	-	496 m²
Prom Francis Montanier	1 vente	-	-	-
Raffarey Ouest	1 vente	-	-	148 m²

Prix de l'immobilier autour de Seyssel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Seyssel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km