Que signifient les données DVF pour Sciez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sciez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sciez compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sciez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sciez, le prix moyen est de 4 495 €/m² et le prix médian de 4 329 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sciez n'apparaissent pas ?

Une rue de Sciez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Sciez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sciez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sciez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sciez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sciez au prix de 4 495 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sciez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sciez entre 2024 et 2025 est de +2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sciez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sciez, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 5 242 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 4 061 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 688 €/m².

Prix immobilier Sciez

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74263 6 447 habitants 315 hab./km²

↑ +2.90%

4 495 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sciez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 329 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sciez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sciez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sciez.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,2%

51,6%

Maisons

14 ventes · 45,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 51,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sciez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.20%

5 242 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 598 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 061 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 954 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -12.00%

1 688 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 688 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rte Des Jardins De Bonnatrait	13/06/2025	Appartement	68 m²	271 200 €	3 988 €/m²
29 Rte Des Jardins De Bonnatrait	11/06/2025	Appartement	75 m²	236 000 €	3 147 €/m²
677 Av De Bonnatrait	02/06/2025	Appartement	45 m²	188 500 €	4 189 €/m²
739 Av De Bonnatrait	23/04/2025	Appartement	31 m²	144 500 €	4 661 €/m²
146 Rte De Craponne	17/04/2025	Maison	68 m²	180 000 €	2 647 €/m²
29 Imp Des Carrieres	10/04/2025	Maison	90 m²	440 000 €	4 889 €/m²
168 Av Des Charmes	02/04/2025	Appartement	63 m²	240 000 €	3 810 €/m²
195 Rte De Marignan	31/03/2025	Appartement	67 m²	210 000 €	3 134 €/m²
97 Rte Des Jardins De Bonnatrait	28/03/2025	Appartement	68 m²	253 000 €	3 721 €/m²
46 All Du Leman	28/03/2025	Appartement	41 m²	183 200 €	4 468 €/m²
88 Imp De Melibre	28/03/2025	Maison	50 m²	82 000 €	1 640 €/m²
32 Che Des Crapons	28/03/2025	Maison	115 m²	415 000 €	3 609 €/m²
132 Rue Du Bord'Amo	28/03/2025	Appartement	61 m²	237 200 €	3 889 €/m²
12 Che Du Moulin	25/03/2025	Maison	73 m²	127 500 €	1 747 €/m²
12 Che Du Moulin	25/03/2025	Maison	73 m²	127 500 €	1 747 €/m²
812 Che De La Tatte	18/03/2025	Appartement	78 m²	364 100 €	4 668 €/m²
3 All Des Pres Verts	17/03/2025	Maison	119 m²	950 000 €	7 983 €/m²
25 Rte De Perrignier	14/03/2025	Maison	120 m²	309 500 €	2 579 €/m²
60 Rte D Excenevex	12/03/2025	Appartement	32 m²	123 000 €	3 844 €/m²
122 Che De La Renouillere	07/03/2025	Maison	30 m²	320 000 €	10 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sciez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Plaines	2 ventes	-	-	1 825 m²
Rte De Craponne	2 ventes	2 647 €/m²	-	743 m²
Taillefer	2 ventes	-	-	1 038 m²
All Des Pres Verts	1 vente	7 983 €/m²	-	865 m²
Au Bourneau	1 vente	-	-	794 m²
Av De L Eglise	1 vente	-	-	40 m²
Chavannex	1 vente	-	-	493 m²
Che Des Crapons	1 vente	3 608 €/m²	-	942 m²
Imp De Melibre	1 vente	1 640 €/m²	-	275 m²
Le Content	1 vente	-	-	979 m²
Le Devant	1 vente	-	-	352 m²
Les Bauffres	1 vente	-	-	994 m²
Les Gantis	1 vente	-	-	2 505 m²
Les Reulands	1 vente	-	-	1 123 m²
Les Sives	1 vente	-	-	27 m²
Marmete	1 vente	-	-	1 423 m²
Residence Du Vernay	1 vente	-	-	1 108 m²
Rte De Chavanne	1 vente	2 695 €/m²	-	753 m²
Rte De Jouvernex	1 vente	-	2 477 €/m²	-
Rte De L Usine	1 vente	-	-	585 m²
Rue Jean Guyon	1 vente	3 535 €/m²	-	563 m²
Sciez	1 vente	-	-	69 m²

Prix de l'immobilier autour de Sciez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sciez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km