Que signifient les données DVF pour Scientrier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Scientrier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Scientrier compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Scientrier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Scientrier, le prix moyen est de 4 452 €/m² et le prix médian de 4 452 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Scientrier n'apparaissent pas ?

Une rue de Scientrier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Scientrier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Scientrier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Scientrier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Scientrier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Scientrier au prix de 4 452 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Scientrier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Scientrier entre 2024 et 2025 est de +25.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Scientrier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Scientrier, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 5 051 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 854 €/m².

Prix immobilier Scientrier

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74262 1 273 habitants 176 hab./km²

↑ +25.60%

4 452 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Scientrier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 452 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Scientrier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Scientrier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Scientrier.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Scientrier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +50.30%

5 051 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 051 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

3 854 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 854 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
300 All Du Chateau	31/03/2025	Maison	162 m²	742 000 €	4 580 €/m²
559 Rte Du Vivier	25/03/2025	Maison	115 m²	635 000 €	5 522 €/m²
184 Rte D'Arenthon	08/01/2025	Appartement	48 m²	185 000 €	3 854 €/m²
1334 Rte De Bidaille	31/12/2024	Local commercial	1 300 m²	1 200 000 €	923 €/m²
1334 Rte De Bidaille	31/12/2024	Appartement	100 m²	1 200 000 €	12 000 €/m²
8 Imp Des Cyclamens	20/12/2024	Appartement	72 m²	255 000 €	3 542 €/m²
1960 Rte De Bidaille	19/11/2024	Maison	76 m²	357 880 €	4 709 €/m²
597 Rte De La Tuiliere	20/09/2024	Appartement	60 m²	234 968 €	3 916 €/m²
225 Rte De Ruy	22/08/2024	Maison	93 m²	355 190 €	3 819 €/m²
29 Rue Des Ecoles	30/07/2024	Appartement	71 m²	278 133 €	3 917 €/m²
290 Rte De Ruy	27/05/2024	Maison	146 m²	657 500 €	4 503 €/m²
1197 Rte De Thonon	03/04/2024	Maison	91 m²	37 720 €	415 €/m²
690 Rte Du By	28/12/2023	Maison	41 m²	36 000 €	878 €/m²
660 Rte Du By	28/12/2023	Maison	140 m²	36 000 €	257 €/m²
257 Rte De Bossy	30/11/2023	Appartement	93 m²	181 500 €	1 952 €/m²
832 Rte De Bidaille	30/11/2023	Local commercial	4 420 m²	3 450 000 €	781 €/m²
32 Rte De Plagne	31/10/2023	Maison	121 m²	596 200 €	4 927 €/m²
8 Imp Des Cyclamens	18/10/2023	Appartement	73 m²	273 540 €	3 747 €/m²
92 Imp Des Fontaines	16/10/2023	Maison	96 m²	489 600 €	5 100 €/m²
726 Rte De Porte D'En Bas	29/09/2023	Maison	131 m²	628 372 €	4 797 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Scientrier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Du Chateau	3 ventes	4 580 €/m²	-	1 243 m²
Rte Du Vivier	3 ventes	5 521 €/m²	-	1 843 m²
Rte D'Arenthon	2 ventes	-	3 854 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Scientrier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Scientrier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km