Que signifient les données DVF pour Samoëns ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Samoëns, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Samoëns compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Samoëns

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Samoëns, le prix moyen est de 5 359 €/m² et le prix médian de 5 442 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Samoëns n'apparaissent pas ?

Une rue de Samoëns n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Samoëns ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Samoëns

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Samoëns couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Samoëns

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Samoëns au prix de 5 359 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Samoëns

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Samoëns entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Samoëns

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Samoëns, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 6 302 €/m². 50 ventes d'appartements au prix moyen de 5 167 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 131 €/m².

Prix immobilier Samoëns

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74258 2 203 habitants 22 hab./km²

↑ +0.90%

5 359 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Samoëns. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 442 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Samoëns

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Samoëns au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Samoëns.

Répartition des ventes par type de bien

60 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

Maisons

7 ventes · 11,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

50 ventes · 83,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Samoëns. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

6 302 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 416 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (50 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.30%

5 167 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 277 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

3 131 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 852 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
149 Rue Des Billets	10/06/2025	Appartement	18 m²	78 500 €	4 361 €/m²
5720 Sur Les Chables	04/06/2025	Maison	21 m²	115 000 €	5 476 €/m²
371 Rte Du Grand Massif	04/06/2025	Local commercial	379 m²	900 000 €	2 375 €/m²
517 Che De Sur La Ville	28/05/2025	Appartement	39 m²	237 545 €	6 091 €/m²
1680 Rte De L'Etelley	27/05/2025	Appartement	30 m²	60 800 €	2 027 €/m²
90 Pl Du Criou	26/05/2025	Appartement	47 m²	319 000 €	6 787 €/m²
132 Rte Du Grand Massif	26/05/2025	Appartement	53 m²	198 625 €	3 748 €/m²
124 Rue Grande Rue	23/05/2025	Appartement	83 m²	320 000 €	3 855 €/m²
34 Av Du Fer A Cheval	23/05/2025	Appartement	43 m²	227 000 €	5 279 €/m²
331 Che De La Mouillette	22/05/2025	Maison	40 m²	320 000 €	8 000 €/m²
80 Che De La Chapelle De Vigny	21/05/2025	Maison	236 m²	1 370 000 €	5 805 €/m²
517 Che De Sur La Ville	16/05/2025	Appartement	25 m²	108 285 €	4 331 €/m²
347 Che De Sur La Ville	16/05/2025	Appartement	33 m²	138 350 €	4 192 €/m²
108 Imp De La Scierie	14/05/2025	Appartement	52 m²	302 960 €	5 826 €/m²
658 Plateau Des Saix	14/05/2025	Appartement	27 m²	144 860 €	5 365 €/m²
121 Quai Rive Gauche Du Clevieux	13/05/2025	Appartement	28 m²	182 900 €	6 532 €/m²
35 Rte De Taninges	12/05/2025	Appartement	50 m²	334 880 €	6 698 €/m²
182 Rte De Levy	06/05/2025	Local commercial	76 m²	425 000 €	5 592 €/m²
160 Rte De Levy	06/05/2025	Local commercial	2 m²	425 000 €	212 500 €/m²
147 Rue Des Billets	30/04/2025	Appartement	18 m²	84 600 €	4 700 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Samoëns. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Chenets	3 ventes	-	-	1 233 m²
Quai Rive Gauche Du Clevieux	3 ventes	-	6 532 €/m²	-
Rte De Peterets	3 ventes	-	6 333 €/m²	-
Rte Des Drugeres	3 ventes	-	4 336 €/m²	-
Rte Du Lac Aux Dames	3 ventes	-	6 331 €/m²	-
Che De La Chapelle De Vigny	2 ventes	5 805 €/m²	-	458 m²
Grailly	2 ventes	-	-	602 m²
Imp De La Combe Au Fle	2 ventes	-	-	399 m²
La Combetaz	2 ventes	-	-	218 m²
Le Chevreret	2 ventes	-	-	326 m²
Rte De Levy	2 ventes	-	-	-
Rte De Plampraz	2 ventes	-	-	-
Rte Du Nant D'Ant	2 ventes	-	7 350 €/m²	-
Rue Du Martinet	2 ventes	-	4 875 €/m²	-
Rue Grande Rue	2 ventes	-	3 855 €/m²	-
Samoens	2 ventes	-	-	-
Sur Les Chables	2 ventes	5 476 €/m²	-	404 m²
Che De La Mouillette	1 vente	8 000 €/m²	-	72 m²
Chez Renand	1 vente	-	-	467 m²
Imp Des Neions	1 vente	5 468 €/m²	-	670 m²
Imp Du Corti Du Berouze	1 vente	-	6 430 €/m²	-
La Combe	1 vente	-	-	210 m²
Le Beule	1 vente	-	-	100 m²
Les Combes	1 vente	-	-	1 378 m²
Les Moulins	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Samoëns

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Samoëns. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km