Que signifient les données DVF pour Sales ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sales, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sales compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sales

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sales, le prix moyen est de 4 136 €/m² et le prix médian de 4 136 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sales n'apparaissent pas ?

Une rue de Sales n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Sales ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sales

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sales couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sales

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sales au prix de 4 136 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sales

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sales entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sales

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sales, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 4 358 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 4 163 €/m².

Prix immobilier Sales

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74255 2 325 habitants 252 hab./km²

↑ +5.50%

4 136 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sales. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 136 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sales

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sales au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sales.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,6%

44,4%

Maisons

5 ventes · 55,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 44,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sales. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.90%

4 358 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 358 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

4 163 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 163 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Imp De La Haie Des Chenes	04/06/2025	Local commercial	48 m²	234 000 €	4 875 €/m²
10 Imp De La Haie Des Chenes	04/06/2025	Local commercial	55 m²	234 000 €	4 255 €/m²
158 Rte Du Lavoir	31/03/2025	Maison	56 m²	295 700 €	5 280 €/m²
27 Imp Des Cizes	25/03/2025	Appartement	64 m²	295 000 €	4 609 €/m²
279 Rte Du Chef Lieu	21/03/2025	Maison	123 m²	470 000 €	3 821 €/m²
17 All Des Pinsons	17/03/2025	Maison	180 m²	561 500 €	3 119 €/m²
3 Rte De Clarafond	12/03/2025	Maison	80 m²	231 000 €	2 888 €/m²
25 Imp Des Cizes	12/03/2025	Appartement	69 m²	279 000 €	4 043 €/m²
1 Imp Du Scrabble	24/02/2025	Appartement	59 m²	237 000 €	4 017 €/m²
3 Imp Du Scrabble	21/02/2025	Appartement	66 m²	262 890 €	3 983 €/m²
35 Rte D'Exuel	07/02/2025	Maison	80 m²	395 000 €	4 938 €/m²
16 Imp Du Cruet Nord	27/12/2024	Maison	90 m²	307 300 €	3 414 €/m²
5021 Les Ecores Ouest	27/12/2024	Maison	105 m²	310 850 €	2 960 €/m²
236 Rte Du Chef Lieu	19/12/2024	Appartement	78 m²	283 000 €	3 628 €/m²
21 Imp Des Lavandieres	13/12/2024	Maison	120 m²	409 495 €	3 412 €/m²
25 Imp Des Cizes	11/12/2024	Appartement	42 m²	210 000 €	5 000 €/m²
4 Che De Chipaza	02/12/2024	Appartement	100 m²	274 000 €	2 740 €/m²
14 Che De Chipaza	02/12/2024	Appartement	69 m²	317 000 €	4 594 €/m²
433 Rte Des Creuses	02/12/2024	Appartement	47 m²	206 330 €	4 390 €/m²
100 Imp Des Annonciades	29/11/2024	Maison	148 m²	510 700 €	3 451 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sales. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Corbonnet	8 ventes	-	-	10 359 m²
Sur Charrie	6 ventes	-	-	2 208 m²
Imp Du Scrabble	5 ventes	-	4 000 €/m²	-
Imp Des Cizes	4 ventes	-	4 326 €/m²	-
Les Granges	4 ventes	-	-	8 315 m²
A L Epas	2 ventes	-	-	1 518 m²
All Des Pinsons	2 ventes	3 119 €/m²	-	1 500 m²
Beau Soleil	2 ventes	-	-	10 m²
Imp De La Haie Des Chenes	2 ventes	-	-	-
Les Grands Champs	2 ventes	-	-	94 m²
Rte Du Chef Lieu	2 ventes	3 821 €/m²	-	1 062 m²
Vers Le Fier	2 ventes	-	-	3 665 m²
Che De Chipaza	1 vente	-	-	-
Clarafond	1 vente	-	-	418 m²
Exuel	1 vente	-	-	197 m²
Rte De Clarafond	1 vente	2 887 €/m²	-	125 m²
Rte D'Exuel	1 vente	4 937 €/m²	-	477 m²
Rte Du Lavoir	1 vente	5 280 €/m²	-	517 m²
Sur Les Hautins	1 vente	-	-	291 m²

Prix de l'immobilier autour de Sales

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sales. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km