Que signifient les données DVF pour Saint-Eustache ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Eustache, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Eustache compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Eustache

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Eustache, le prix moyen est de 4 554 €/m² et le prix médian de 4 554 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Eustache n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Eustache n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Eustache ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Eustache

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Eustache couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Eustache

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Eustache au prix de 4 554 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Eustache

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Eustache entre 2024 et 2025 est de +23.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Eustache

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 554 €/m².

Prix immobilier Saint-Eustache

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74232 496 habitants 47 hab./km²

↑ +23.20%

4 554 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Eustache. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 554 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Eustache

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Eustache au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Eustache.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

1 vente · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +33.80%

4 554 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 554 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
47 Imp Des Egargues	16/01/2025	Appartement	63 m²	286 900 €	4 554 €/m²
651 Rte De La Pierre	18/12/2024	Maison	101 m²	189 000 €	1 871 €/m²
651 Rte De La Pierre	18/12/2024	Maison	101 m²	189 000 €	1 871 €/m²
830 Rte De La Cochette	17/12/2024	Maison	187 m²	588 000 €	3 144 €/m²
491 Rte De Drand	16/08/2024	Maison	124 m²	607 000 €	4 895 €/m²
29 Rte Du Cruet	06/08/2024	Maison	110 m²	335 000 €	3 045 €/m²
46 Che Des Ecorets	22/07/2024	Maison	140 m²	815 290 €	5 824 €/m²
47 Imp Des Egargues	18/07/2024	Appartement	98 m²	333 500 €	3 403 €/m²
345 Rte De La Cochette	06/10/2023	Maison	139 m²	780 280 €	5 614 €/m²
345 Rte De La Cochette	06/10/2023	Maison	139 m²	780 280 €	5 614 €/m²
240 Che De La Bequette	05/06/2023	Maison	65 m²	856 005 €	13 169 €/m²
240 Che De La Bequette	05/06/2023	Maison	65 m²	856 005 €	13 169 €/m²
2630 Rte De L'Eglise	15/09/2022	Maison	210 m²	931 710 €	4 437 €/m²
99 Rte Du Cruet	15/09/2022	Maison	78 m²	410 070 €	5 257 €/m²
189 Rte De Drand	17/06/2022	Maison	126 m²	593 900 €	4 713 €/m²
93 Che Des Pralets	13/06/2022	Maison	132 m²	737 200 €	5 585 €/m²
47 Imp Des Egargues	05/05/2022	Appartement	54 m²	178 000 €	3 296 €/m²
1339 Rte De La Croix Blanche	01/03/2022	Appartement	84 m²	279 400 €	3 326 €/m²
660 Rte De La Croix Blanche	24/01/2022	Maison	90 m²	551 250 €	6 125 €/m²
5219 Paterier-Ouest	18/11/2021	Local commercial	200 m²	29 700 €	148 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Eustache. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Egargues	4 ventes	-	4 553 €/m²	-
Les Fontaines	1 vente	-	-	7 555 m²
Les Perrieres	1 vente	-	-	18 307 m²
Puget-Est	1 vente	-	-	57 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Eustache

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Eustache. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km