Que signifient les données DVF pour Saint-Blaise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Blaise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Blaise compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Blaise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Blaise, le prix moyen est de 5 816 €/m² et le prix médian de 5 223 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Blaise n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Blaise n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Blaise ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Blaise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Blaise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Blaise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Blaise au prix de 5 816 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Blaise

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Blaise entre 2024 et 2025 est de +31.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Blaise

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Blaise, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 7 308 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 5 070 €/m².

Prix immobilier Saint-Blaise

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74228 383 habitants 149 hab./km²

↑ +31.90%

5 816 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Blaise. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 223 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Blaise

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Blaise au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Blaise.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

33,3%

66,7%

Maisons

1 vente · 33,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 66,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Blaise. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +71.20%

7 308 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 308 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.40%

5 070 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 070 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
130 Rte D'Annecy	04/03/2025	Maison	52 m²	380 000 €	7 308 €/m²
107 Rte Du Saleve	06/02/2025	Appartement	61 m²	318 600 €	5 223 €/m²
107 Rte Du Saleve	27/01/2025	Appartement	62 m²	304 935 €	4 918 €/m²
411 Rue Principale	18/12/2024	Maison	84 m²	380 500 €	4 530 €/m²
167 All Des Alouettes	04/09/2024	Appartement	84 m²	388 970 €	4 631 €/m²
121 Rte D'Annecy	30/07/2024	Local commercial	479 m²	2 150 000 €	4 489 €/m²
110 Rte D'Annecy	17/04/2024	Appartement	76 m²	450 000 €	5 921 €/m²
110 Rte D'Annecy	17/04/2024	Appartement	50 m²	450 000 €	9 000 €/m²
22 Lot Sur Bondet	19/03/2024	Maison	111 m²	445 000 €	4 009 €/m²
107 Rte Du Saleve	02/01/2024	Appartement	67 m²	299 400 €	4 469 €/m²
20 Che Des Bois	12/09/2023	Maison	380 m²	1 077 500 €	2 836 €/m²
20 Rle De L'Eglise	26/06/2023	Maison	120 m²	759 200 €	6 327 €/m²
107 Rte Du Saleve	06/07/2022	Maison	89 m²	497 730 €	5 592 €/m²
107 Rte Du Saleve	24/06/2022	Maison	96 m²	475 150 €	4 949 €/m²
266 Rte Du Saleve	25/04/2022	Maison	60 m²	590 000 €	9 833 €/m²
107 Rte Du Saleve	01/04/2022	Appartement	52 m²	254 350 €	4 891 €/m²
107 Rte Du Saleve	08/03/2022	Appartement	41 m²	191 000 €	4 659 €/m²
107 Rte Du Saleve	12/01/2022	Appartement	61 m²	285 000 €	4 672 €/m²
198 All Des Alouettes	16/12/2021	Maison	99 m²	536 250 €	5 417 €/m²
107 Rte Du Saleve	10/12/2021	Appartement	39 m²	218 500 €	5 603 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Blaise. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Saleve	6 ventes	-	5 070 €/m²	-
Rte D'Annecy	1 vente	7 307 €/m²	-	218 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Blaise

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Blaise. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km