Que signifient les données DVF pour Reignier-Ésery ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Reignier-Ésery, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Reignier-Ésery compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Reignier-Ésery

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Reignier-Ésery, le prix moyen est de 4 518 €/m² et le prix médian de 4 318 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Reignier-Ésery n'apparaissent pas ?

Une rue de Reignier-Ésery n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Reignier-Ésery ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Reignier-Ésery

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Reignier-Ésery couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Reignier-Ésery

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Reignier-Ésery au prix de 4 518 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Reignier-Ésery

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Reignier-Ésery entre 2024 et 2025 est de +11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Reignier-Ésery

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Reignier-Ésery, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 6 435 €/m². 30 ventes d'appartements au prix moyen de 4 035 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 583 €/m².

Prix immobilier Reignier-Ésery

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74220 8 464 habitants 337 hab./km²

↑ +11.50%

4 518 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Reignier-Ésery. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 318 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Reignier-Ésery

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Reignier-Ésery au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Reignier-Ésery.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

18,4%

78,9%

Maisons

7 ventes · 18,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

30 ventes · 78,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Reignier-Ésery. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +43.20%

6 435 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 100 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (30 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

4 035 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 098 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +43.40%

4 583 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 583 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
115 Clos Des Cerisiers	16/06/2025	Appartement	82 m²	415 000 €	5 061 €/m²
194 All Du Millenaire	05/06/2025	Maison	99 m²	476 600 €	4 814 €/m²
109 Che Des Favres	02/06/2025	Appartement	42 m²	140 000 €	3 333 €/m²
166 Rue Des Ecoles	30/05/2025	Appartement	94 m²	355 400 €	3 781 €/m²
291 Che De La Cretaz	28/05/2025	Maison	145 m²	771 500 €	5 321 €/m²
291 Che De La Cretaz	28/05/2025	Maison	145 m²	771 500 €	5 321 €/m²
126 Rue Des Ecoles	23/05/2025	Appartement	43 m²	173 000 €	4 023 €/m²
111 Rue Des Myosotis	20/05/2025	Appartement	62 m²	314 800 €	5 077 €/m²
137 Rte De Magny	07/05/2025	Appartement	47 m²	215 000 €	4 574 €/m²
13 Rue Du Marche	30/04/2025	Appartement	78 m²	112 000 €	1 436 €/m²
13 Rue Du Marche	30/04/2025	Appartement	51 m²	112 000 €	2 196 €/m²
95 Rue Du Marche	28/04/2025	Appartement	25 m²	106 750 €	4 270 €/m²
319 Rue Des Greffions	24/04/2025	Maison	76 m²	1 000 000 €	13 158 €/m²
319 Rue Des Greffions	24/04/2025	Maison	76 m²	1 000 000 €	13 158 €/m²
69 Rue Des Perce Neige	23/04/2025	Appartement	82 m²	343 800 €	4 193 €/m²
121 Rue De Saint Ange	18/04/2025	Appartement	84 m²	241 000 €	2 869 €/m²
109 Che Des Favres	16/04/2025	Appartement	80 m²	385 000 €	4 812 €/m²
53 Rue Des Amoureux	31/03/2025	Appartement	68 m²	330 000 €	4 853 €/m²
166 Rte De L Eculaz	31/03/2025	Appartement	65 m²	167 650 €	2 579 €/m²
103 Rue Des Amoureux	31/03/2025	Appartement	62 m²	279 000 €	4 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Reignier-Ésery. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Greffions	18 ventes	13 157 €/m²	-	1 254 m²
Chez Mogenet	15 ventes	-	-	-
Rue Du Marche	15 ventes	-	2 444 €/m²	-
Imp Des Clos	14 ventes	-	4 391 €/m²	-
Rte De L Eculaz	12 ventes	-	2 862 €/m²	-
Rue Des Amoureux	12 ventes	-	4 531 €/m²	-
Rue Des Ecoles	11 ventes	-	3 987 €/m²	-
Clos Des Cerisiers	7 ventes	-	4 934 €/m²	-
Grand Rue	6 ventes	-	3 516 €/m²	-
Rue Des Myosotis	6 ventes	-	5 293 €/m²	-
Che Des Favres	5 ventes	-	4 072 €/m²	-
Che De Nanteux	4 ventes	-	5 028 €/m²	-
Rue De La Gare	4 ventes	-	3 302 €/m²	-
Rue Des Perce Neige	4 ventes	-	4 192 €/m²	-
Imp Des Gentianes	3 ventes	-	5 404 €/m²	-
Imp Du Brevent	3 ventes	-	3 578 €/m²	-
Magny Nord	3 ventes	-	-	180 m²
Rte De Magny	3 ventes	-	4 574 €/m²	-
Rue De Saint Ange	3 ventes	-	2 869 €/m²	45 m²
Rue Du Mole	3 ventes	-	-	-
All Du Millenaire	2 ventes	4 814 €/m²	-	-
Che De La Cretaz	2 ventes	5 320 €/m²	-	568 m²
Reignier	2 ventes	-	-	1 100 m²
Legit	1 vente	-	-	7 037 m²
Les Communaux De Bersaz	1 vente	-	-	488 m²

Prix de l'immobilier autour de Reignier-Ésery

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Reignier-Ésery. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km