Que signifient les données DVF pour Poisy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Poisy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Poisy compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Poisy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Poisy, le prix moyen est de 5 208 €/m² et le prix médian de 5 054 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Poisy n'apparaissent pas ?

Une rue de Poisy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Poisy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Poisy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Poisy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Poisy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Poisy au prix de 5 208 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Poisy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Poisy entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Poisy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Poisy, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 5 615 €/m². 30 ventes d'appartements au prix moyen de 4 811 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 417 €/m².

Prix immobilier Poisy

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74213 9 291 habitants 815 hab./km²

↓ -0.50%

5 208 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Poisy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 054 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Poisy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Poisy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Poisy.

Répartition des ventes par type de bien

47 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

29,8%

63,8%

Maisons

14 ventes · 29,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

30 ventes · 63,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 6,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Poisy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

5 615 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 950 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (30 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

4 811 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 076 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +28.90%

3 417 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 047 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Pas Du Creux Du Mion	24/06/2025	Appartement	61 m²	400 000 €	6 557 €/m²
249 Rte Des Vignes	17/06/2025	Maison	91 m²	543 300 €	5 970 €/m²
69 Pl De L Eglise	16/06/2025	Local commercial	87 m²	170 000 €	1 954 €/m²
39 Rte Francois Gruffaz	12/06/2025	Appartement	61 m²	378 480 €	6 205 €/m²
45 Che Des Perdrix	11/06/2025	Appartement	63 m²	378 970 €	6 015 €/m²
60 Che De Chenelat	04/06/2025	Maison	150 m²	860 000 €	5 733 €/m²
15 Pas Du Creux Du Mion	15/05/2025	Appartement	31 m²	186 000 €	6 000 €/m²
37 Rte Francois Gruffaz	07/05/2025	Appartement	63 m²	175 000 €	2 778 €/m²
61 Rte De Monod	06/05/2025	Appartement	69 m²	371 500 €	5 384 €/m²
375 Rue Louis Pasteur	05/05/2025	Appartement	71 m²	417 280 €	5 877 €/m²
108 Che Des Paons	24/04/2025	Appartement	70 m²	274 803 €	3 926 €/m²
297 Rte De Vernod	24/04/2025	Maison	223 m²	782 950 €	3 511 €/m²
297 Rte De Vernod	24/04/2025	Maison	223 m²	782 950 €	3 511 €/m²
45 Che Des Perdrix	24/04/2025	Appartement	44 m²	259 000 €	5 886 €/m²
124 Rte De Marny	09/04/2025	Appartement	87 m²	546 480 €	6 281 €/m²
80 Che Des Pacheux	31/03/2025	Maison	133 m²	682 000 €	5 128 €/m²
301 Rue Des Genevriers	31/03/2025	Appartement	65 m²	280 000 €	4 308 €/m²
310 Rue Des Genevriers	31/03/2025	Appartement	72 m²	340 000 €	4 722 €/m²
593 Rte De Brassilly	31/03/2025	Appartement	73 m²	182 500 €	2 500 €/m²
842 Rte Des Vignes	28/03/2025	Maison	71 m²	462 000 €	6 507 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Poisy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Monod	45 ventes	-	-	-
Sous Chavanne	20 ventes	-	-	-
Rte Francois Gruffaz	12 ventes	-	4 616 €/m²	-
Rte De Vernod	10 ventes	6 048 €/m²	-	842 m²
Rte De Marny	9 ventes	-	5 846 €/m²	221 m²
Rte De Brassilly	7 ventes	-	3 930 €/m²	-
Rue Louis Pasteur	6 ventes	-	6 033 €/m²	-
Che Des Perdrix	5 ventes	-	5 958 €/m²	-
Pas Du Creux Du Mion	5 ventes	-	6 278 €/m²	-
Rte D Annecy	5 ventes	-	-	63 m²
Rte De Lovagny	5 ventes	-	4 422 €/m²	-
Rte De Monod	5 ventes	-	3 052 €/m²	-
Rte Des Creusettes	5 ventes	4 916 €/m²	3 301 €/m²	668 m²
Rue Des Genevriers	5 ventes	-	4 514 €/m²	-
Che De Chenelat	4 ventes	5 733 €/m²	-	526 m²
Pl De L Eglise	4 ventes	-	4 729 €/m²	-
Rue D'Antares	4 ventes	-	4 802 €/m²	-
Che De Poesy	3 ventes	-	4 701 €/m²	-
Rte Des Vignes	3 ventes	6 238 €/m²	-	572 m²
Rue Des Argousiers	3 ventes	-	5 000 €/m²	-
Che Des Greffons	2 ventes	-	3 475 €/m²	-
Che Des Pacheux	2 ventes	5 127 €/m²	-	544 m²
Che Des Palluds	2 ventes	6 234 €/m²	-	498 m²
Che Des Paons	2 ventes	-	3 926 €/m²	-
Che Des Prairies	2 ventes	8 720 €/m²	-	943 m²

Prix de l'immobilier autour de Poisy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Poisy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km