Que signifient les données DVF pour Passy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Passy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Passy compte 39 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Passy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Passy, le prix moyen est de 3 891 €/m² et le prix médian de 3 731 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Passy n'apparaissent pas ?

Une rue de Passy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Passy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Passy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Passy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Passy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Passy au prix de 3 891 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Passy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Passy entre 2024 et 2025 est de -2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Passy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Passy, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 4 365 €/m². 22 ventes d'appartements au prix moyen de 3 693 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 753 €/m².

Prix immobilier Passy

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74208 10 852 habitants

↓ -2.30%

3 891 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 731 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Passy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Passy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (17 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

4 365 €/m²

Prix médian/m²

4 201 €/m²

Appartements (22 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +8.30%

3 693 €/m²

Prix médian/m²

3 510 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +77.20%

2 753 €/m²

Prix médian/m²

2 917 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
270 Rue Paul Corbin	03/06/2025	Appartement	84 m²	306 100 €	3 644 €/m²
49 Che De La Charretiere	28/05/2025	Appartement	56 m²	273 900 €	4 891 €/m²
2480 Rte Du Plateau D Assy	16/05/2025	Maison	161 m²	502 030 €	3 118 €/m²
139 Av De St Martin	12/05/2025	Maison	86 m²	410 000 €	4 767 €/m²
728 Rue Des Outards	07/05/2025	Maison	86 m²	378 000 €	4 395 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	38 m²	947 800 €	24 942 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	40 m²	947 800 €	23 695 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	24 m²	947 800 €	39 492 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	22 m²	947 800 €	43 082 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	38 m²	947 800 €	24 942 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	38 m²	947 800 €	24 942 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	38 m²	947 800 €	24 942 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	38 m²	947 800 €	24 942 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Local commercial	143 m²	947 800 €	6 628 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	111 m²	947 800 €	8 539 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	25 m²	947 800 €	37 912 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	25 m²	947 800 €	37 912 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	25 m²	947 800 €	37 912 €/m²
308 Rue Paul Corbin	30/04/2025	Appartement	28 m²	947 800 €	33 850 €/m²
17 Rue Du Plan	22/04/2025	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Servoz	1 vente	3 342 €/m²	-	215 m²
Rue D Anterne	1 vente	-	3 750 €/m²	-
Rue De La Gare	1 vente	-	-	695 m²
Rue De Montfort	1 vente	-	-	-
Rue De Plate	1 vente	-	-	-
Rue Louis Aragon	1 vente	6 505 €/m²	-	778 m²
Sous Bouan	1 vente	-	-	29 m²