Que signifient les données DVF pour Orcier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orcier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orcier compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Orcier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orcier, le prix moyen est de 2 852 €/m² et le prix médian de 2 487 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orcier n'apparaissent pas ?

Une rue de Orcier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Orcier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orcier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orcier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orcier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orcier au prix de 2 852 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orcier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orcier entre 2023 et 2024 est de -24.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orcier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orcier, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 050 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 654 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 267 €/m².

Prix immobilier Orcier

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74206 1 079 habitants 114 hab./km²

↓ -24.40%

2 852 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orcier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 487 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Orcier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orcier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orcier.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

40,0%

20,0%

Maisons

2 ventes · 40,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orcier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -47.00%

2 050 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 050 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.20%

3 654 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 654 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

267 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

267 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
110 Rue Des Croix	23/05/2025	Maison	57 m²	185 000 €	3 246 €/m²
110 Rue Des Croix	23/05/2025	Maison	42 m²	185 000 €	4 405 €/m²
41 Che Des Marquisats	24/01/2025	Local commercial	250 m²	315 000 €	1 260 €/m²
41 Che Des Marquisats	24/01/2025	Local commercial	350 m²	315 000 €	900 €/m²
286 Rte De Sous Le Cret	30/12/2024	Local commercial	2 432 m²	650 000 €	267 €/m²
3675 Rte Du Col Du Feu	18/12/2024	Appartement	43 m²	115 000 €	2 674 €/m²
31 Rte Du Col Du Feu	13/11/2024	Appartement	47 m²	217 750 €	4 633 €/m²
2439 Rte Du Col Du Feu	26/06/2024	Maison	60 m²	138 000 €	2 300 €/m²
13 Imp Des Fins	03/05/2024	Local commercial	100 m²	145 600 €	1 456 €/m²
172 Rte De Maugny	02/04/2024	Maison	65 m²	117 000 €	1 800 €/m²
56 Rte Du Col Du Feu	25/10/2023	Appartement	50 m²	187 100 €	3 742 €/m²
2971 Rte Du Col Du Feu	25/08/2023	Maison	100 m²	400 000 €	4 000 €/m²
2971 Rte Du Col Du Feu	25/08/2023	Maison	100 m²	400 000 €	4 000 €/m²
56 Rte Du Col Du Feu	31/07/2023	Appartement	80 m²	241 100 €	3 014 €/m²
177 Orcet	19/07/2023	Maison	116 m²	460 650 €	3 971 €/m²
70 Rue Du Motasson	18/07/2023	Appartement	153 m²	586 490 €	3 833 €/m²
70 Rue Du Motasson	18/07/2023	Appartement	116 m²	586 490 €	5 056 €/m²
70 Rue Du Motasson	18/07/2023	Appartement	26 m²	586 490 €	22 557 €/m²
1061 Rte De Jouvernaisinaz	28/06/2023	Maison	94 m²	168 000 €	1 787 €/m²
3997 Rte Du Col Du Feu	19/06/2023	Maison	120 m²	182 875 €	1 524 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orcier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Marquisat Ouest	7 ventes	-	-	162 m²
Orcier	7 ventes	-	-	19 m²
Jouvernaisinaz	4 ventes	-	-	411 m²
Rue Des Croix	3 ventes	3 824 €/m²	-	66 m²
Che Des Marquisats	2 ventes	-	-	937 m²
Les Grands Bois	2 ventes	-	-	1 226 m²
La Taillaz	1 vente	-	-	270 m²

Prix de l'immobilier autour de Orcier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orcier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km