Que signifient les données DVF pour Nangy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nangy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nangy compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nangy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nangy, le prix moyen est de 3 725 €/m² et le prix médian de 3 592 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nangy n'apparaissent pas ?

Une rue de Nangy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Nangy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nangy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nangy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nangy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nangy au prix de 3 725 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nangy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nangy entre 2024 et 2025 est de -2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nangy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nangy, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 832 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 3 704 €/m².

Prix immobilier Nangy

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74197 1 771 habitants 407 hab./km²

↓ -2.50%

3 725 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nangy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 592 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nangy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nangy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nangy.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

40,0%

60,0%

Maisons

6 ventes · 40,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 60,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nangy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.90%

3 832 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 723 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

3 704 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 632 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Des Bossonailles	20/06/2025	Appartement	41 m²	145 600 €	3 551 €/m²
105 Clos Des Tournesols	28/05/2025	Appartement	89 m²	338 100 €	3 799 €/m²
190 Rue De La Paix	20/05/2025	Appartement	41 m²	142 100 €	3 466 €/m²
73 Imp Des Grands Champs	18/04/2025	Maison	137 m²	470 000 €	3 431 €/m²
39 Imp Du Chetaz	26/03/2025	Appartement	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
190 Rue De La Paix	18/03/2025	Appartement	46 m²	142 000 €	3 087 €/m²
25 Rte Des Vainges	17/03/2025	Maison	101 m²	270 000 €	2 673 €/m²
248 Rte Des Aiguillons	06/03/2025	Maison	95 m²	400 000 €	4 211 €/m²
248 Rte Des Aiguillons	06/03/2025	Maison	95 m²	415 000 €	4 368 €/m²
62 Imp De Tantalliou	06/03/2025	Maison	120 m²	437 000 €	3 642 €/m²
15 Rue Des Bossonailles	21/02/2025	Appartement	41 m²	186 980 €	4 560 €/m²
302 Rte Des Vainges	20/02/2025	Maison	155 m²	673 110 €	4 343 €/m²
302 Rte Des Vainges	20/02/2025	Maison	155 m²	673 110 €	4 343 €/m²
190 Rue De La Paix	23/01/2025	Appartement	40 m²	152 000 €	3 800 €/m²
190 Rue De La Paix	23/01/2025	Appartement	57 m²	217 460 €	3 815 €/m²
15 Rue Des Bossonailles	03/01/2025	Appartement	65 m²	249 000 €	3 831 €/m²
125 Rte De Chez Desbois	19/12/2024	Maison	140 m²	497 342 €	3 552 €/m²
190 Rue De La Paix	12/12/2024	Appartement	37 m²	129 270 €	3 494 €/m²
150 Rue De Chez Michaud	12/12/2024	Maison	130 m²	402 780 €	3 098 €/m²
123 Rte De Chez Desbois	10/12/2024	Maison	127 m²	632 900 €	4 983 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nangy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Bossonailles	15 ventes	-	3 980 €/m²	-
Sur Les Vignes	8 ventes	-	-	91 m²
Rte Des Aiguillons	6 ventes	4 289 €/m²	-	321 m²
La Planche	4 ventes	-	-	128 m²
Les Champs Mignons	4 ventes	-	-	8 179 m²
Rue De La Paix	4 ventes	-	3 542 €/m²	-
Imp Du Chetaz	3 ventes	-	2 833 €/m²	-
Rte Des Vainges	3 ventes	3 786 €/m²	-	379 m²
Clos Des Tournesols	2 ventes	-	3 798 €/m²	-
Imp De Tantalliou	1 vente	3 641 €/m²	-	278 m²
Imp Des Grands Champs	1 vente	3 430 €/m²	-	877 m²
Les Chenobles	1 vente	-	-	1 393 m²
Les Grands Champs De Nangy	1 vente	-	-	405 m²
Les Parchets D En Haut	1 vente	-	-	10 m²
Tantalliou	1 vente	-	-	116 m²

Prix de l'immobilier autour de Nangy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nangy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km