Que signifient les données DVF pour Morzine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morzine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morzine compte 102 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morzine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morzine, le prix moyen est de 8 066 €/m² et le prix médian de 8 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morzine n'apparaissent pas ?

Une rue de Morzine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Morzine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morzine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morzine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morzine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morzine au prix de 8 066 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morzine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morzine entre 2024 et 2025 est de +1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morzine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morzine, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 7 402 €/m². 95 ventes d'appartements au prix moyen de 8 110 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 821 €/m².

Prix immobilier Morzine

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74191 2 661 habitants

↑ +1.90%

8 066 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

8 094 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

102

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morzine

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Morzine
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

7 402 €/m²

Prix médian/m²

7 284 €/m²

Appartements (95 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

8 110 €/m²

Prix médian/m²

8 094 €/m²

Locaux commerciaux (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -35.90%

3 821 €/m²

Prix médian/m²

3 960 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
273 Cor Des Hauts Forts	27/06/2025	Appartement	32 m²	244 000 €	7 625 €/m²
14 Rue Du Douchka	20/06/2025	Appartement	24 m²	230 000 €	9 583 €/m²
139 Rte Du Telepherique De Nyon	19/06/2025	Appartement	19 m²	115 000 €	6 053 €/m²
69 Pl Centrale	19/06/2025	Appartement	20 m²	195 000 €	9 750 €/m²
129 Prom Du Festival	11/06/2025	Appartement	28 m²	340 000 €	12 143 €/m²
273 Cor Des Hauts Forts	10/06/2025	Appartement	34 m²	340 000 €	10 000 €/m²
67 Pl Des Ruches	06/06/2025	Appartement	21 m²	204 275 €	9 727 €/m²
44 Rte De La Combe A Zore	06/06/2025	Appartement	59 m²	403 000 €	6 831 €/m²
20 Rte Des Rennes	05/06/2025	Appartement	26 m²	250 000 €	9 615 €/m²
133 Taille De Mas Des Frenes	04/06/2025	Appartement	59 m²	565 000 €	9 576 €/m²
25 Che Du Tilia	28/05/2025	Appartement	26 m²	279 000 €	10 731 €/m²
122 Rte De La Plagne	28/05/2025	Local commercial	257 m²	1 250 000 €	4 864 €/m²
151 Mte Des Melezes	28/05/2025	Appartement	52 m²	621 000 €	11 942 €/m²
116 Rue Du Douchka	28/05/2025	Appartement	23 m²	216 550 €	9 415 €/m²
89 Pl Du Snow	27/05/2025	Appartement	54 m²	609 090 €	11 279 €/m²
89 Pl Du Snow	27/05/2025	Appartement	30 m²	311 530 €	10 384 €/m²
154 Che Des Plagnettes	26/05/2025	Maison	260 m²	1 850 000 €	7 115 €/m²
59 Che Des Moulins	26/05/2025	Appartement	21 m²	134 000 €	6 381 €/m²
97 Cor Des Hauts Forts	26/05/2025	Appartement	32 m²	268 325 €	8 385 €/m²
377 Mte Du Sirius	22/05/2025	Appartement	42 m²	224 847 €	5 354 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Combe	2 ventes	-	-	51 m²
Le Pied De La Plagne Est	2 ventes	-	-	1 895 m²
Les Allamands Derriere	2 ventes	-	-	290 m²
Les Granges	2 ventes	-	-	614 m²
Pl Des Dromonts	2 ventes	-	6 552 €/m²	-
Rte De L Alpage	2 ventes	3 460 €/m²	-	78 m²
Rte Des Grolets	2 ventes	-	6 911 €/m²	-
Rte Du Vieux Moulin	2 ventes	-	5 690 €/m²	-
Rue Des Traineaux	2 ventes	-	10 052 €/m²	-
Che De La Salle	1 vente	-	-	740 m²
En Ly	1 vente	-	-	875 m²
La Boucherie Derriere	1 vente	-	-	594 m²
La Grand Maison	1 vente	-	-	553 m²
La Merlerye	1 vente	-	-	2 203 m²
Le Mat Metout	1 vente	-	-	83 m²
Le Nantegue	1 vente	-	-	529 m²
Les Nants Devant	1 vente	-	-	484 m²
Les Puteys Du Haut	1 vente	-	-	530 m²
Pied De Bramaturteaz	1 vente	-	-	52 m²
Pl Du Telepherique	1 vente	-	-	-
Sen De La Salle	1 vente	2 321 €/m²	-	603 m²
Taille De Mas Des Champs D	1 vente	-	-	102 m²
Taille De Mas Du Pleney	1 vente	-	-	-