Que signifient les données DVF pour Morzine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morzine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morzine compte 102 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morzine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morzine, le prix moyen est de 8 066 €/m² et le prix médian de 8 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morzine n'apparaissent pas ?

Une rue de Morzine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Morzine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morzine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morzine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morzine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morzine au prix de 8 066 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morzine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morzine entre 2024 et 2025 est de +1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morzine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morzine, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 7 402 €/m². 95 ventes d'appartements au prix moyen de 8 110 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 821 €/m².

Prix immobilier Morzine

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74191 2 658 habitants 60 hab./km²

↑ +1.90%

8 066 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morzine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

102

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morzine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morzine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morzine.

Répartition des ventes par type de bien

108 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,0%

Maisons

7 ventes · 6,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

95 ventes · 88,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morzine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

7 402 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 284 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (95 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

8 110 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

8 094 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -35.90%

3 821 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 960 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
273 Cor Des Hauts Forts	27/06/2025	Appartement	32 m²	244 000 €	7 625 €/m²
14 Rue Du Douchka	20/06/2025	Appartement	24 m²	230 000 €	9 583 €/m²
139 Rte Du Telepherique De Nyon	19/06/2025	Appartement	19 m²	115 000 €	6 053 €/m²
69 Pl Centrale	19/06/2025	Appartement	20 m²	195 000 €	9 750 €/m²
129 Prom Du Festival	11/06/2025	Appartement	28 m²	340 000 €	12 143 €/m²
273 Cor Des Hauts Forts	10/06/2025	Appartement	34 m²	340 000 €	10 000 €/m²
67 Pl Des Ruches	06/06/2025	Appartement	21 m²	204 275 €	9 727 €/m²
44 Rte De La Combe A Zore	06/06/2025	Appartement	59 m²	403 000 €	6 831 €/m²
20 Rte Des Rennes	05/06/2025	Appartement	26 m²	250 000 €	9 615 €/m²
133 Taille De Mas Des Frenes	04/06/2025	Appartement	59 m²	565 000 €	9 576 €/m²
25 Che Du Tilia	28/05/2025	Appartement	26 m²	279 000 €	10 731 €/m²
122 Rte De La Plagne	28/05/2025	Local commercial	257 m²	1 250 000 €	4 864 €/m²
151 Mte Des Melezes	28/05/2025	Appartement	52 m²	621 000 €	11 942 €/m²
116 Rue Du Douchka	28/05/2025	Appartement	23 m²	216 550 €	9 415 €/m²
89 Pl Du Snow	27/05/2025	Appartement	54 m²	609 090 €	11 279 €/m²
89 Pl Du Snow	27/05/2025	Appartement	30 m²	311 530 €	10 384 €/m²
154 Che Des Plagnettes	26/05/2025	Maison	260 m²	1 850 000 €	7 115 €/m²
59 Che Des Moulins	26/05/2025	Appartement	21 m²	134 000 €	6 381 €/m²
97 Cor Des Hauts Forts	26/05/2025	Appartement	32 m²	268 325 €	8 385 €/m²
377 Mte Du Sirius	22/05/2025	Appartement	42 m²	224 847 €	5 354 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morzine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Prom Du Festival	6 ventes	-	10 763 €/m²	-
Rte Des Bois Venants	6 ventes	-	5 218 €/m²	-
Taille De Mas Des Frenes	6 ventes	-	8 859 €/m²	-
Taille De Mas Du Grd Hotel	6 ventes	-	8 046 €/m²	-
Le Pied De La Plagne	5 ventes	-	-	328 m²
Rte De La Manche	5 ventes	4 020 €/m²	10 301 €/m²	603 m²
Rte Des Putheys	5 ventes	12 500 €/m²	6 084 €/m²	558 m²
Taille De Mas De Nant Crue	5 ventes	-	6 845 €/m²	-
Che De La Chenalette	4 ventes	-	6 064 €/m²	-
Che Des Combes	4 ventes	9 545 €/m²	7 520 €/m²	405 m²
La Boucherie Devant	4 ventes	-	-	176 m²
Les Udrezants	4 ventes	-	-	59 m²
Pl Des Ruches	4 ventes	-	7 658 €/m²	-
Rte Des Rennes	4 ventes	-	9 900 €/m²	-
Che Des Moulins	3 ventes	-	6 380 €/m²	-
La Croix Bartholomy	3 ventes	-	-	361 m²
Montagne D Avoriaz	3 ventes	-	-	23 m²
Pl Centrale	3 ventes	-	16 095 €/m²	-
Rte De L Accueil	3 ventes	-	-	-
Rte Du Telepherique	3 ventes	-	9 655 €/m²	-
Che De La Coutettaz	2 ventes	-	14 600 €/m²	-
Che Des Plagnettes	2 ventes	7 115 €/m²	-	350 m²
Che Du Tilia	2 ventes	-	10 930 €/m²	-
Crepet	2 ventes	-	-	186 m²
Dessus Le Rocher Derriere	2 ventes	-	-	430 m²

Prix de l'immobilier autour de Morzine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morzine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km