Que signifient les données DVF pour Montriond ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montriond, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montriond compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montriond

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montriond, le prix moyen est de 7 418 €/m² et le prix médian de 7 520 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montriond n'apparaissent pas ?

Une rue de Montriond n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montriond ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montriond

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montriond couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montriond

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montriond au prix de 7 418 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montriond

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montriond entre 2024 et 2025 est de +50.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montriond

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montriond, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 8 473 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 6 268 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 808 €/m².

Prix immobilier Montriond

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74188 969 habitants 39 hab./km²

↑ +50.40%

7 418 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montriond. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

7 520 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montriond

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montriond au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montriond.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

41,2%

47,1%

Maisons

7 ventes · 41,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 47,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 11,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montriond. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +158.30%

8 473 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 692 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

6 268 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 152 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -20.10%

5 808 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 808 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
187 Rte Du Lac	18/06/2025	Appartement	24 m²	80 000 €	3 333 €/m²
376 Rte Du Lac	05/06/2025	Appartement	21 m²	243 590 €	11 600 €/m²
5018 Les Caties	26/05/2025	Appartement	120 m²	708 095 €	5 901 €/m²
5018 Les Caties	26/05/2025	Appartement	120 m²	708 095 €	5 901 €/m²
4881 Rte Des Lindarets	22/05/2025	Local commercial	247 m²	1 000 000 €	4 049 €/m²
45 Pas Du Nant Derriere	22/05/2025	Appartement	85 m²	360 000 €	4 235 €/m²
185 Rte Du Lac	07/05/2025	Appartement	29 m²	167 545 €	5 777 €/m²
1054 Rte De Morzine	05/05/2025	Maison	285 m²	4 100 000 €	14 386 €/m²
863 Rte De Thonon	24/04/2025	Appartement	32 m²	159 800 €	4 994 €/m²
137 Rte Des Granges Du Haut	23/04/2025	Appartement	100 m²	1 100 000 €	11 000 €/m²
137 Rte Des Granges Du Haut	23/04/2025	Appartement	85 m²	1 100 000 €	12 941 €/m²
385 Rte Du Lac	16/04/2025	Appartement	45 m²	309 900 €	6 887 €/m²
436 Rte Du Cret	10/04/2025	Maison	96 m²	309 540 €	3 224 €/m²
436 Rte Du Cret	10/04/2025	Maison	96 m²	350 460 €	3 651 €/m²
137 Rte Des Granges Du Haut	27/03/2025	Appartement	100 m²	1 100 000 €	11 000 €/m²
137 Rte Des Granges Du Haut	27/03/2025	Appartement	85 m²	1 100 000 €	12 941 €/m²
380 Vieille Route	27/03/2025	Maison	50 m²	522 420 €	10 448 €/m²
478 Rte Du Cret	24/03/2025	Maison	114 m²	1 080 000 €	9 474 €/m²
1065 Rte De Morzine	07/03/2025	Local commercial	58 m²	438 920 €	7 568 €/m²
129 Che Du Mat	11/02/2025	Maison	120 m²	1 043 100 €	8 692 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montriond. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Batioret	3 ventes	-	-	440 m²
Le Chef Lieu	3 ventes	-	-	654 m²
Le Gaillardet	3 ventes	-	-	451 m²
Pas Du Nant Derriere	3 ventes	-	4 235 €/m²	-
Rte De Morzine	3 ventes	14 385 €/m²	-	838 m²
Rte Du Cret	3 ventes	5 449 €/m²	-	625 m²
Bois De La Mogliette	2 ventes	-	-	630 m²
Bois Morand	2 ventes	-	-	3 212 m²
Devant Les Gueritolles	2 ventes	-	-	4 110 m²
La Mogliette	2 ventes	-	-	426 m²
Les Bois De Zauley	2 ventes	-	-	288 m²
Les Bois Du Latay	2 ventes	-	-	1 631 m²
Les Grandes Cotes	2 ventes	-	-	948 m²
Nantaux Derriere	2 ventes	-	-	227 m²
Rte De Thonon	2 ventes	-	4 993 €/m²	-
Vers Le Ruisseau	2 ventes	-	-	20 m²
Au Monni	1 vente	-	-	240 m²
Che Du Mat	1 vente	8 692 €/m²	-	197 m²
Chez Les Neuraz	1 vente	-	-	730 m²
Conflans	1 vente	-	-	952 m²
Cuveloup	1 vente	-	-	1 005 m²
La Crotaz	1 vente	-	-	690 m²
Latay	1 vente	-	-	1 002 m²
Le Clou	1 vente	-	-	2 254 m²
Le Crozat	1 vente	-	-	953 m²

Prix de l'immobilier autour de Montriond

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montriond. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km