Que signifient les données DVF pour Montagny-les-Lanches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montagny-les-Lanches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montagny-les-Lanches compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montagny-les-Lanches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montagny-les-Lanches, le prix moyen est de 4 323 €/m² et le prix médian de 4 275 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montagny-les-Lanches n'apparaissent pas ?

Une rue de Montagny-les-Lanches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Montagny-les-Lanches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montagny-les-Lanches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montagny-les-Lanches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montagny-les-Lanches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montagny-les-Lanches au prix de 4 323 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montagny-les-Lanches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montagny-les-Lanches entre 2024 et 2025 est de +22.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montagny-les-Lanches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montagny-les-Lanches, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 494 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 277 €/m².

Prix immobilier Montagny-les-Lanches

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74186 830 habitants 188 hab./km²

↑ +22.40%

4 323 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montagny-les-Lanches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 275 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montagny-les-Lanches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montagny-les-Lanches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montagny-les-Lanches.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montagny-les-Lanches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.20%

4 494 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 275 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 277 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 277 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
152 Rte Des Godes	31/03/2025	Maison	131 m²	560 000 €	4 275 €/m²
105 Rte Du Cret	18/02/2025	Maison	83 m²	440 000 €	5 301 €/m²
25 Che Des Pres Ronds	10/02/2025	Appartement	94 m²	402 000 €	4 277 €/m²
5 All Du Chene	17/01/2025	Maison	169 m²	660 000 €	3 905 €/m²
574 Rte D'Aix Les Bains	29/03/2024	Appartement	46 m²	1 700 000 €	36 957 €/m²
574 Rte D'Aix Les Bains	29/03/2024	Appartement	54 m²	1 700 000 €	31 481 €/m²
574 Rte D'Aix Les Bains	29/03/2024	Appartement	48 m²	1 700 000 €	35 417 €/m²
574 Rte D'Aix Les Bains	29/03/2024	Appartement	62 m²	1 700 000 €	27 419 €/m²
238 Rte D'Annecy	26/03/2024	Maison	136 m²	482 150 €	3 545 €/m²
25 Che De La Combaz	15/03/2024	Appartement	40 m²	410 000 €	10 250 €/m²
25 Che De La Combaz	15/03/2024	Appartement	63 m²	410 000 €	6 508 €/m²
27 Imp Des Cotes	23/02/2024	Maison	94 m²	343 700 €	3 656 €/m²
5 Rte Du Cret	07/02/2024	Maison	119 m²	402 500 €	3 382 €/m²
5 Rte Du Cret	07/02/2024	Maison	119 m²	402 500 €	3 382 €/m²
196 Rte D'Annecy	25/10/2023	Maison	91 m²	454 110 €	4 990 €/m²
36 Che Des Pres Ronds	24/10/2023	Maison	94 m²	416 000 €	4 426 €/m²
42 Rte De Chavanod	29/05/2023	Appartement	55 m²	246 500 €	4 482 €/m²
15 Rte D'Annecy	17/01/2023	Maison	152 m²	780 000 €	5 132 €/m²
7 Che De Perriere	30/12/2022	Maison	70 m²	400 400 €	5 720 €/m²
40 Rte Du Cret	19/10/2022	Maison	197 m²	455 000 €	2 310 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montagny-les-Lanches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Laydevant	8 ventes	-	-	198 m²
Sur Le Cret	8 ventes	-	-	307 m²
La Lionnaz	6 ventes	-	-	259 m²
Che Des Pres Ronds	3 ventes	-	4 276 €/m²	-
All Du Chene	1 vente	3 905 €/m²	-	1 119 m²
Rte Des Godes	1 vente	4 274 €/m²	-	242 m²
Rte Du Cret	1 vente	5 301 €/m²	-	621 m²

Prix de l'immobilier autour de Montagny-les-Lanches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montagny-les-Lanches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km