Que signifient les données DVF pour Minzier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Minzier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Minzier compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Minzier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Minzier, le prix moyen est de 3 620 €/m² et le prix médian de 3 620 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Minzier n'apparaissent pas ?

Une rue de Minzier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Minzier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Minzier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Minzier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Minzier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Minzier au prix de 3 620 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Minzier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Minzier entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Minzier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Minzier, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 5 318 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 923 €/m².

Prix immobilier Minzier

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74184 1 090 habitants 124 hab./km²

↓ -0.80%

3 620 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Minzier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 620 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Minzier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Minzier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Minzier.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Minzier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +39.60%

5 318 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 318 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -41.90%

1 923 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 923 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5289 Minzier	03/06/2025	Appartement	91 m²	175 000 €	1 923 €/m²
78 Rte Des Hameaux	10/01/2025	Maison	82 m²	436 100 €	5 318 €/m²
207 Rte Du Pont Fornant	20/12/2024	Maison	22 m²	50 000 €	2 273 €/m²
185 Rte De La Fruitiere	02/10/2024	Appartement	47 m²	196 440 €	4 180 €/m²
5000 Chamoux	09/09/2024	Local commercial	19 m²	100 €	5 €/m²
114 Rte Du Pont Fornant	03/09/2024	Maison	97 m²	437 700 €	4 512 €/m²
381 Rte Du Chatelard	20/08/2024	Maison	158 m²	528 850 €	3 347 €/m²
381 Rte Du Chatelard	20/08/2024	Maison	158 m²	528 850 €	3 347 €/m²
185 Rte De La Fruitiere	05/08/2024	Appartement	77 m²	339 500 €	4 409 €/m²
325 Rte Du Chatelard	31/07/2024	Maison	89 m²	488 650 €	5 490 €/m²
5289 Minzier	31/07/2024	Appartement	92 m²	315 200 €	3 426 €/m²
783 Rte Des Baraques	22/07/2024	Maison	106 m²	460 000 €	4 340 €/m²
155 Imp Des Aubepines	12/07/2024	Maison	127 m²	758 350 €	5 971 €/m²
Les Baraques	10/07/2024	Maison	137 m²	208 310 €	1 521 €/m²
304 Rte Du Chatelard	09/07/2024	Maison	91 m²	509 000 €	5 593 €/m²
304 Rte Du Chatelard	09/07/2024	Maison	91 m²	509 000 €	5 593 €/m²
55 Imp De Roget	08/07/2024	Maison	106 m²	410 000 €	3 868 €/m²
114 Rte Du Cret	22/06/2024	Appartement	70 m²	14 700 €	210 €/m²
96 Che De L'Ougine	11/06/2024	Maison	98 m²	519 800 €	5 304 €/m²
550 Rte Des Devins	16/05/2024	Maison	152 m²	529 000 €	3 480 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Minzier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sur Pignollet	4 ventes	-	-	8 663 m²
Minzier	3 ventes	-	1 923 €/m²	602 m²
Champs Plattet	2 ventes	-	-	7 392 m²
Les Baraques	2 ventes	-	-	1 125 m²
Les Deux Nants	2 ventes	-	-	8 118 m²
Prevy	2 ventes	-	-	2 530 m²
Rafour	2 ventes	-	-	3 232 m²
La Chevrerie	1 vente	-	-	1 603 m²
Rte Des Hameaux	1 vente	5 318 €/m²	-	478 m²
Rte Du Cret	1 vente	-	-	187 m²
Sur Le Bois	1 vente	-	-	8 835 m²

Prix de l'immobilier autour de Minzier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Minzier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km