Que signifient les données DVF pour Mégevette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mégevette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mégevette compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mégevette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mégevette, le prix moyen est de 1 718 €/m² et le prix médian de 1 718 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mégevette n'apparaissent pas ?

Une rue de Mégevette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Mégevette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mégevette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mégevette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mégevette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mégevette au prix de 1 718 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mégevette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mégevette entre 2024 et 2025 est de -50.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mégevette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mégevette, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 958 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 477 €/m².

Prix immobilier Mégevette

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74174 619 habitants 28 hab./km²

↓ -50.00%

1 718 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mégevette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 718 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mégevette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mégevette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mégevette.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mégevette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.00%

1 958 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 958 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 477 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 477 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
98 Clos Des Mesanges	25/03/2025	Maison	66 m²	129 200 €	1 958 €/m²
98 Clos Des Mesanges	25/03/2025	Maison	66 m²	129 200 €	1 958 €/m²
90 Che De Fresnay	22/01/2025	Appartement	88 m²	130 000 €	1 477 €/m²
980 Rte De Mieussy	04/12/2024	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
186 Clos Des Melezes	13/11/2024	Maison	197 m²	426 500 €	2 165 €/m²
186 Clos Des Melezes	13/11/2024	Maison	197 m²	426 500 €	2 165 €/m²
317 Rte Des Moulins	01/08/2024	Maison	80 m²	285 000 €	3 562 €/m²
854 Rte Du Chateau	10/07/2024	Maison	55 m²	200 000 €	3 636 €/m²
854 Rte Du Chateau	10/07/2024	Maison	55 m²	200 000 €	3 636 €/m²
1023 Mte Des Chatelets	21/06/2024	Maison	211 m²	975 542 €	4 623 €/m²
1007 Che Des Jottis	24/04/2024	Maison	34 m²	20 000 €	588 €/m²
1007 Che Des Jottis	24/04/2024	Maison	34 m²	20 000 €	588 €/m²
1011 Che Des Jottis	18/04/2024	Maison	20 m²	135 000 €	6 750 €/m²
1121 Rte Du Chateau	07/03/2024	Maison	89 m²	336 300 €	3 779 €/m²
1194 Che Du Tour	20/10/2023	Maison	160 m²	200 000 €	1 250 €/m²
499 Che Des Fornets Devants	02/10/2023	Maison	39 m²	236 550 €	6 065 €/m²
1102 Rte Des Fornets	01/09/2023	Maison	69 m²	332 500 €	4 819 €/m²
104 Rte Des Monts	01/08/2023	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
107 Rte Des Fornets	28/07/2023	Maison	58 m²	245 000 €	4 224 €/m²
333 Rte De La Place	13/07/2023	Maison	87 m²	430 000 €	4 943 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mégevette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Fresnay	4 ventes	-	1 477 €/m²	367 m²
Clos Des Mesanges	2 ventes	1 957 €/m²	-	752 m²
Le Rafour	2 ventes	-	-	614 m²
Chez Bastard	1 vente	-	-	5 463 m²
La Culaz Derriere	1 vente	-	-	115 m²
Megevette Nord	1 vente	-	-	13 m²
Reculafour	1 vente	-	-	896 m²
Rte De La Bray	1 vente	-	-	90 m²
Rte De Mieussy	1 vente	-	-	132 m²
Sur Le Sey	1 vente	-	-	3 164 m²

Prix de l'immobilier autour de Mégevette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mégevette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km