Que signifient les données DVF pour Massingy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Massingy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Massingy compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Massingy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Massingy, le prix moyen est de 4 810 €/m² et le prix médian de 4 810 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Massingy n'apparaissent pas ?

Une rue de Massingy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Massingy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Massingy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Massingy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Massingy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Massingy au prix de 4 810 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Massingy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Massingy entre 2024 et 2025 est de +56.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Massingy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Massingy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 810 €/m².

Prix immobilier Massingy

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74170 852 habitants 68 hab./km²

↑ +56.60%

4 810 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Massingy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 810 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Massingy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Massingy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Massingy.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Massingy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +56.60%

4 810 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 810 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Imp Des Lilas	31/03/2025	Maison	77 m²	392 900 €	5 103 €/m²
512 Rte De Marigny	25/03/2025	Maison	110 m²	564 800 €	5 135 €/m²
1228 Rte De Renex	12/03/2025	Maison	101 m²	423 500 €	4 193 €/m²
1228 Rte De Renex	12/03/2025	Maison	101 m²	423 500 €	4 193 €/m²
795 Rte Des Gallets	17/10/2024	Maison	73 m²	245 000 €	3 356 €/m²
795 Rte Des Gallets	17/10/2024	Maison	138 m²	245 000 €	1 775 €/m²
2291 Rte De Combachenex	18/09/2024	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
51 Che De Chenelet	26/06/2024	Maison	110 m²	435 000 €	3 955 €/m²
43 All Des Marronniers	23/10/2023	Maison	50 m²	355 400 €	7 108 €/m²
87 All Des Fournils	12/10/2023	Maison	108 m²	394 800 €	3 656 €/m²
171 Rte Du Chef Lieu	31/08/2023	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
1794 Rte De Cherance	24/08/2023	Maison	127 m²	519 000 €	4 087 €/m²
265 Rte Des Sapins	06/07/2023	Maison	95 m²	391 090 €	4 117 €/m²
43 Imp Du Lavoir	30/06/2023	Maison	306 m²	650 000 €	2 124 €/m²
395 Rte De Ligny	19/06/2023	Maison	28 m²	453 800 €	16 207 €/m²
395 Rte De Ligny	19/06/2023	Maison	107 m²	453 800 €	4 241 €/m²
1466 Rte De Rumilly	14/06/2023	Maison	160 m²	611 400 €	3 821 €/m²
80 Imp Des Chenes	07/06/2023	Maison	116 m²	580 000 €	5 000 €/m²
80 Imp Des Chenes	07/06/2023	Maison	116 m²	580 000 €	5 000 €/m²
80 Imp Des Chenes	07/06/2023	Maison	116 m²	580 000 €	5 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Massingy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Peroux	7 ventes	-	-	5 346 m²
Les Epiniers	6 ventes	-	-	5 333 m²
Les Menees	5 ventes	-	-	3 415 m²
Molard Et Peroux	5 ventes	-	-	3 394 m²
La Cote Et Champ Ru	4 ventes	-	-	4 465 m²
Le Chenelet Et Granger	3 ventes	-	-	2 954 m²
Rte De Renex	2 ventes	4 193 €/m²	-	1 008 m²
Champ Derriere	1 vente	-	-	321 m²
Imp Des Lilas	1 vente	5 102 €/m²	-	421 m²
Le Chavanod	1 vente	-	-	2 285 m²
Le Proces	1 vente	-	-	1 592 m²
Le Varniot Et La Rivoire	1 vente	-	-	1 040 m²
Renex	1 vente	-	-	2 429 m²
Rte De Marigny	1 vente	5 134 €/m²	-	1 860 m²

Prix de l'immobilier autour de Massingy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Massingy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km