Que signifient les données DVF pour Marlioz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marlioz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marlioz compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marlioz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marlioz, le prix moyen est de 4 506 €/m² et le prix médian de 4 447 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marlioz n'apparaissent pas ?

Une rue de Marlioz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Marlioz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marlioz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marlioz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marlioz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marlioz au prix de 4 506 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marlioz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marlioz entre 2024 et 2025 est de +13.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marlioz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marlioz, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 4 353 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 382 €/m².

Prix immobilier Marlioz

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74168 1 062 habitants 131 hab./km²

↑ +13.70%

4 506 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marlioz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 447 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marlioz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marlioz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marlioz.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marlioz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

4 353 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 447 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 382 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 382 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
288 Che Du Muralet	31/03/2025	Maison	104 m²	360 000 €	3 462 €/m²
1555 Rte Du Chef Lieu	28/03/2025	Appartement	78 m²	341 800 €	4 382 €/m²
60 Imp Chez Guedot	26/02/2025	Maison	93 m²	478 950 €	5 150 €/m²
35 Che De La Graviere Du Perry	30/01/2025	Maison	156 m²	785 152 €	5 033 €/m²
30 Rue De L'Ancienne Poste	30/01/2025	Maison	55 m²	212 400 €	3 862 €/m²
171 Rte De La Foret	26/12/2024	Maison	133 m²	676 094 €	5 083 €/m²
174 Che De La Gironde	29/10/2024	Maison	72 m²	380 000 €	5 278 €/m²
855 Che Du Muralet	12/09/2024	Maison	90 m²	390 565 €	4 340 €/m²
47 Rte Des Pessots	11/09/2024	Maison	115 m²	470 000 €	4 087 €/m²
245 Che De La Vorzia	15/07/2024	Maison	92 m²	373 138 €	4 056 €/m²
110 Rte Du Pont Fornant	29/02/2024	Maison	75 m²	89 000 €	1 187 €/m²
795 Rte Du Chef Lieu	30/10/2023	Maison	158 m²	762 025 €	4 823 €/m²
795 Rte Du Chef Lieu	30/10/2023	Maison	158 m²	762 025 €	4 823 €/m²
204 Rte Des Pessots	22/09/2023	Maison	81 m²	292 200 €	3 607 €/m²
204 Rte Des Pessots	22/09/2023	Maison	81 m²	292 200 €	3 607 €/m²
84 Che De La Gironde	31/07/2023	Maison	102 m²	486 430 €	4 769 €/m²
992 Rte De Cercier	19/12/2022	Maison	51 m²	400 700 €	7 857 €/m²
130 Che De La Perouse	24/11/2022	Maison	92 m²	434 887 €	4 727 €/m²
449 Rte Du Pont Fornant	27/10/2022	Maison	115 m²	475 800 €	4 137 €/m²
1555 Rte Du Chef Lieu	11/10/2022	Appartement	78 m²	343 335 €	4 402 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marlioz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Grands Champs	4 ventes	-	-	91 m²
Rte Du Chef Lieu	4 ventes	-	4 382 €/m²	-
Che De La Graviere Du Perry	3 ventes	5 033 €/m²	-	900 m²
Les Vignettes	3 ventes	-	-	1 370 m²
Marlioz	3 ventes	-	-	77 m²
Che Du Muralet	2 ventes	3 461 €/m²	-	1 200 m²
Les Emberjoux	2 ventes	-	-	734 m²
Griere	1 vente	-	-	35 m²
Imp Chez Guedot	1 vente	5 150 €/m²	-	380 m²
La Gironde	1 vente	-	-	568 m²
Rolland	1 vente	-	-	835 m²
Rue De L'Ancienne Poste	1 vente	3 861 €/m²	-	167 m²

Prix de l'immobilier autour de Marlioz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marlioz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km